Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 5 лет?

39 267 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 28 999 ₽, под 25 % — 44 027 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 5 лет?

855 995 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 2 355 995 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 14 979 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 39 267 ₽ в месяц и 855 995 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 14 904 ₽, а процентов набегает на 6 414 442 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 500 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 1 500 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 5 лет — 39 267 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 855 995 ₽, всего выплат 2 355 995 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 1 500 000 на 5 лет»: 39 267 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 60 равных платежей до октября 2031 года, 2 355 995 ₽ выплат и 855 995 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 57,07 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 28 999 ₽ в месяц, под 25 % — 44 027 ₽.

Считается именно кредит 1 500 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

39 266,59₽

Проценты за весь срок

855 995,45₽

Всего выплат

2 355 995,45₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

39 266,59₽

Всего процентов

855 995,45₽

Общая сумма выплат

2 355 995,45₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 1 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 39 266,64 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	39 266,59	14 979,09	24 287,50	1 485 020,91
2	01.12.2026	39 266,59	15 221,63	24 044,96	1 469 799,28
3	01.01.2027	39 266,59	15 468,09	23 798,50	1 454 331,19
4	01.02.2027	39 266,59	15 718,54	23 548,05	1 438 612,65
5	01.03.2027	39 266,59	15 973,05	23 293,54	1 422 639,60
6	01.04.2027	39 266,59	16 231,68	23 034,91	1 406 407,92
7	01.05.2027	39 266,59	16 494,50	22 772,09	1 389 913,42
8	01.06.2027	39 266,59	16 761,58	22 505,01	1 373 151,84
9	01.07.2027	39 266,59	17 032,97	22 233,62	1 356 118,87
10	01.08.2027	39 266,59	17 308,77	21 957,82	1 338 810,10
11	01.09.2027	39 266,59	17 589,02	21 677,57	1 321 221,08
12	01.10.2027	39 266,59	17 873,82	21 392,77	1 303 347,26
Итого		2 355 995,45	1 500 000	855 995,45

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	471 199,08	274 546,34	196 652,74	1 303 347,26
2	471 199,08	232 743,44	238 455,64	1 064 891,62
3	471 199,08	182 054,45	289 144,63	775 746,99
4	471 199,08	120 590,42	350 608,66	425 138,33
5	471 199,13	46 060,80	425 138,33	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 500 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	28 999,20	239 952,16	1 739 952,16
8 % годовых	30 414,59	324 875,51	1 824 875,51
10 % годовых	31 870,57	412 233,96	1 912 233,96
12 % годовых	33 366,67	502 000,33	2 002 000,33
15 % годовых	35 684,90	641 093,64	2 141 093,64
18 % годовых	38 090,14	785 408,55	2 285 408,55
20 % годовых	39 740,83	884 449,34	2 384 449,34
22 % годовых	41 428,37	985 702,02	2 485 702,02
25 % годовых	44 026,99	1 141 618,74	2 641 618,74

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 239 952,16 до 1 141 618,74 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 39 266,59 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 24 287,50 ₽, а в тело долга уходит 14 979,09 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 5 лет?: 39 267 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 28 999 ₽, под 25 % — 44 027 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 5 лет?: 855 995 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 2 355 995 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 14 979 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 39 267 ₽ в месяц и 855 995 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 14 904 ₽, а процентов набегает на 6 414 442 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё