Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 25 лет?

16 324 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 6 443 ₽, под 25 % — 20 876 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 25 лет?

3 897 064 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,71 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 4 897 064 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 132 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 16 324 ₽ в месяц и 3 897 064 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 82 ₽, а процентов набегает на 949 889 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 000 000 ₽ на 25 лет

Ипотека 1 000 000 ₽ на 25 лет

Платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 25 лет — 16 324 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 3 897 064 ₽, всего выплат 4 897 064 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 1 000 000 на 25 лет»: 16 324 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 300 равных платежей до октября 2051 года, 4 897 064 ₽ выплат и 3 897 064 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 389,71 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 6 443 ₽ в месяц, под 25 % — 20 876 ₽.

Считается именно кредит 1 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 25 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 389,71 %

16 323,53₽

Проценты за весь срок

3 897 064,14₽

Всего выплат

4 897 064,14₽

Последний платёж

01.10.2051

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 389,71 %

16 323,53₽

Всего процентов

3 897 064,14₽

Общая сумма выплат

4 897 064,14₽

Последний платёж

01.10.2051

Сумма кредита 1 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 300 месяцев, последний — 16 328,67 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	16 323,53	131,86	16 191,67	999 868,14
2	01.12.2026	16 323,53	134	16 189,53	999 734,14
3	01.01.2027	16 323,53	136,17	16 187,36	999 597,97
4	01.02.2027	16 323,53	138,37	16 185,16	999 459,60
5	01.03.2027	16 323,53	140,61	16 182,92	999 318,99
6	01.04.2027	16 323,53	142,89	16 180,64	999 176,10
7	01.05.2027	16 323,53	145,20	16 178,33	999 030,90
8	01.06.2027	16 323,53	147,55	16 175,98	998 883,35
9	01.07.2027	16 323,53	149,94	16 173,59	998 733,41
10	01.08.2027	16 323,53	152,37	16 171,16	998 581,04
11	01.09.2027	16 323,53	154,84	16 168,69	998 426,20
12	01.10.2027	16 323,53	157,35	16 166,18	998 268,85
Итого		4 897 064,14	1 000 000	3 897 064,14

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	195 882,36	194 151,21	1 731,15	998 268,85
2	195 882,36	193 783,22	2 099,14	996 169,71
3	195 882,36	193 336,99	2 545,37	993 624,34
4	195 882,36	192 795,90	3 086,46	990 537,88
5	195 882,36	192 139,81	3 742,55	986 795,33
6	195 882,36	191 344,25	4 538,11	982 257,22
7	195 882,36	190 379,57	5 502,79	976 754,43
8	195 882,36	189 209,82	6 672,54	970 081,89
9	195 882,36	187 791,43	8 090,93	961 990,96
10	195 882,36	186 071,54	9 810,82	952 180,14
11	195 882,36	183 986,02	11 896,34	940 283,80
12	195 882,36	181 457,18	14 425,18	925 858,62
13	195 882,36	178 390,80	17 491,56	908 367,06
14	195 882,36	174 672,60	21 209,76	887 157,30
15	195 882,36	170 164	25 718,36	861 438,94
16	195 882,36	164 696,99	31 185,37	830 253,57
17	195 882,36	158 067,85	37 814,51	792 439,06
18	195 882,36	150 029,55	45 852,81	746 586,25
19	195 882,36	140 282,52	55 599,84	690 986,41
20	195 882,36	128 463,54	67 418,82	623 567,59
21	195 882,36	114 132,18	81 750,18	541 817,41
22	195 882,36	96 754,37	99 127,99	442 689,42
23	195 882,36	75 682,54	120 199,82	322 489,60
24	195 882,36	50 131,42	145 750,94	176 738,66
25	195 887,50	19 148,84	176 738,66	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 000 000 ₽ на 25 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	6 443,01	932 905,62	1 932 905,62
8 % годовых	7 718,16	1 315 450,48	2 315 450,48
10 % годовых	9 087,01	1 726 099,50	2 726 099,50
12 % годовых	10 532,24	2 159 675,11	3 159 675,11
15 % годовых	12 808,31	2 842 480,52	3 842 480,52
18 % годовых	15 174,30	3 552 286,49	4 552 286,49
20 % годовых	16 784,52	4 035 337,69	5 035 337,69
22 % годовых	18 412,42	4 523 766,43	5 523 766,43
25 % годовых	20 876,31	5 262 819,53	6 262 819,53

Каждая строка — отдельный график на 300 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 932 905,62 до 5 262 819,53 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 16 323,53 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 25 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 16 191,67 ₽, а в тело долга уходит 131,86 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 25 лет?: 16 324 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 6 443 ₽, под 25 % — 20 876 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 25 лет?: 3 897 064 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,71 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 4 897 064 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 132 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 16 324 ₽ в месяц и 3 897 064 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 82 ₽, а процентов набегает на 949 889 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё