Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 30 лет?

16 242 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 5 996 ₽, под 25 % — 20 846 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 30 лет?

4 846 953 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 5 846 953 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 50 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 16 242 ₽ в месяц и проценты 4 846 953 ₽, на 5 лет — 26 178 ₽ в месяц и 570 664 ₽ процентов. Разница в платеже 9 936 ₽, в процентах — 4 276 290 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 000 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 1 000 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 4 846 953 ₽, всего выплат 5 846 953 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 1 000 000 ₽ на 30 лет под 19,43 % годовых — 16 242 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 5 846 953 ₽: проценты добавят к сумме кредита 4 846 953 ₽, то есть 484,7 % сверху. Платежей будет 360, последний — в октябре 2056 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 5 996 ₽ в месяц и 1 158 379 ₽ процентов за срок, под 25 % — 20 846 ₽ и 6 504 151 ₽.

1 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

16 241,72₽

Проценты за весь срок

4 846 953,15₽

Всего выплат

5 846 953,15₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

16 241,72₽

Всего процентов

4 846 953,15₽

Общая сумма выплат

5 846 953,15₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 1 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 16 175,67 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	16 241,72	50,05	16 191,67	999 949,95
2	01.12.2026	16 241,72	50,86	16 190,86	999 899,09
3	01.01.2027	16 241,72	51,69	16 190,03	999 847,40
4	01.02.2027	16 241,72	52,52	16 189,20	999 794,88
5	01.03.2027	16 241,72	53,37	16 188,35	999 741,51
6	01.04.2027	16 241,72	54,24	16 187,48	999 687,27
7	01.05.2027	16 241,72	55,12	16 186,60	999 632,15
8	01.06.2027	16 241,72	56,01	16 185,71	999 576,14
9	01.07.2027	16 241,72	56,92	16 184,80	999 519,22
10	01.08.2027	16 241,72	57,84	16 183,88	999 461,38
11	01.09.2027	16 241,72	58,77	16 182,95	999 402,61
12	01.10.2027	16 241,72	59,73	16 181,99	999 342,88
Итого		5 846 953,15	1 000 000	4 846 953,15

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	194 900,64	194 243,52	657,12	999 342,88
2	194 900,64	194 103,83	796,81	998 546,07
3	194 900,64	193 934,44	966,20	997 579,87
4	194 900,64	193 729,07	1 171,57	996 408,30
5	194 900,64	193 480,01	1 420,63	994 987,67
6	194 900,64	193 178,03	1 722,61	993 265,06
7	194 900,64	192 811,84	2 088,80	991 176,26
8	194 900,64	192 367,83	2 532,81	988 643,45
9	194 900,64	191 829,44	3 071,20	985 572,25
10	194 900,64	191 176,57	3 724,07	981 848,18
11	194 900,64	190 384,96	4 515,68	977 332,50
12	194 900,64	189 425,03	5 475,61	971 856,89
13	194 900,64	188 261,07	6 639,57	965 217,32
14	194 900,64	186 849,70	8 050,94	957 166,38
15	194 900,64	185 138,30	9 762,34	947 404,04
16	194 900,64	183 063,08	11 837,56	935 566,48
17	194 900,64	180 546,77	14 353,87	921 212,61
18	194 900,64	177 495,51	17 405,13	903 807,48
19	194 900,64	173 795,67	21 104,97	882 702,51
20	194 900,64	169 309,34	25 591,30	857 111,21
21	194 900,64	163 869,36	31 031,28	826 079,93
22	194 900,64	157 272,97	37 627,67	788 452,26
23	194 900,64	149 274,38	45 626,26	742 826
24	194 900,64	139 575,52	55 325,12	687 500,88
25	194 900,64	127 814,95	67 085,69	620 415,19
26	194 900,64	113 554,42	81 346,22	539 068,97
27	194 900,64	96 262,48	98 638,16	440 430,81
28	194 900,64	75 294,76	119 605,88	320 824,93
29	194 900,64	49 869,89	145 030,75	175 794,18
30	194 834,59	19 040,41	175 794,18	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 000 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	5 995,51	1 158 379,10	2 158 379,10
8 % годовых	7 337,65	1 641 547,64	2 641 547,64
10 % годовых	8 775,72	2 159 249,48	3 159 249,48
12 % годовых	10 286,13	2 702 992,26	3 702 992,26
15 % годовых	12 644,44	3 551 998,65	4 551 998,65
18 % годовых	15 070,85	4 425 562,65	5 425 562,65
20 % годовых	16 710,19	5 015 595,21	6 015 595,21
22 % годовых	18 359,85	5 609 464,46	6 609 464,46
25 % годовых	20 845,79	6 504 150,86	7 504 150,86

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 158 379,10 до 6 504 150,86 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 16 241,72 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 16 191,67 ₽, а в тело долга уходит 50,05 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 30 лет?: 16 242 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 5 996 ₽, под 25 % — 20 846 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 30 лет?: 4 846 953 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 5 846 953 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 50 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 16 242 ₽ в месяц и проценты 4 846 953 ₽, на 5 лет — 26 178 ₽ в месяц и 570 664 ₽ процентов. Разница в платеже 9 936 ₽, в процентах — 4 276 290 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё