Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 5 лет?

26 178 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 19 333 ₽, под 25 % — 29 351 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 5 лет?

570 664 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 1 570 664 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 9 986 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 26 178 ₽ в месяц и 570 664 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 9 936 ₽, а процентов набегает на 4 276 290 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 1 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 5 лет — 26 178 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 570 664 ₽, всего выплат 1 570 664 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 1 000 000 ₽ на 5 лет под 19,43 % годовых — это 26 178 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 60 месяцев банку уйдёт 1 570 664 ₽, из них 570 664 ₽ процентов — переплата 57,07 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2031 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 19 333 ₽, под 25 % — 29 351 ₽ в месяц.

Сумма 1 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 5 лет в графике накапливается 570 664 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

26 177,73₽

Проценты за весь срок

570 663,50₽

Всего выплат

1 570 663,50₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

26 177,73₽

Всего процентов

570 663,50₽

Общая сумма выплат

1 570 663,50₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 1 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 26 177,43 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	26 177,73	9 986,06	16 191,67	990 013,94
2	01.12.2026	26 177,73	10 147,75	16 029,98	979 866,19
3	01.01.2027	26 177,73	10 312,06	15 865,67	969 554,13
4	01.02.2027	26 177,73	10 479,03	15 698,70	959 075,10
5	01.03.2027	26 177,73	10 648,71	15 529,02	948 426,39
6	01.04.2027	26 177,73	10 821,13	15 356,60	937 605,26
7	01.05.2027	26 177,73	10 996,34	15 181,39	926 608,92
8	01.06.2027	26 177,73	11 174,39	15 003,34	915 434,53
9	01.07.2027	26 177,73	11 355,32	14 822,41	904 079,21
10	01.08.2027	26 177,73	11 539,18	14 638,55	892 540,03
11	01.09.2027	26 177,73	11 726,02	14 451,71	880 814,01
12	01.10.2027	26 177,73	11 915,88	14 261,85	868 898,13
Итого		1 570 663,50	1 000 000	570 663,50

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	314 132,76	183 030,89	131 101,87	868 898,13
2	314 132,76	155 162,31	158 970,45	709 927,68
3	314 132,76	121 369,60	192 763,16	517 164,52
4	314 132,76	80 393,56	233 739,20	283 425,32
5	314 132,46	30 707,14	283 425,32	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	19 332,80	159 968,09	1 159 968,09
8 % годовых	20 276,39	216 583,71	1 216 583,71
10 % годовых	21 247,04	274 822,84	1 274 822,84
12 % годовых	22 244,45	334 666,80	1 334 666,80
15 % годовых	23 789,93	427 395,77	1 427 395,77
18 % годовых	25 393,43	523 605,61	1 523 605,61
20 % годовых	26 493,88	589 633,23	1 589 633,23
22 % годовых	27 618,91	657 134,85	1 657 134,85
25 % годовых	29 351,32	761 079,53	1 761 079,53

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 159 968,09 до 761 079,53 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 26 177,73 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 16 191,67 ₽, а в тело долга уходит 9 986,06 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 5 лет?: 26 178 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 19 333 ₽, под 25 % — 29 351 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 5 лет?: 570 664 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 1 570 664 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 9 986 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 26 178 ₽ в месяц и 570 664 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 9 936 ₽, а процентов набегает на 4 276 290 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё