Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 15 лет?

17 143 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 8 439 ₽, под 25 % — 21 355 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 15 лет?

2 085 797 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 3 085 797 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 952 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 17 143 ₽ в месяц и 2 085 797 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 902 ₽, а процентов набегает на 2 761 157 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 000 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 1 000 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 15 лет — 17 143 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 2 085 797 ₽, всего выплат 3 085 797 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 1 000 000 ₽ на 15 лет под 19,43 % годовых — 17 143 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 3 085 797 ₽: проценты добавят к сумме кредита 2 085 797 ₽, то есть 208,58 % сверху. Платежей будет 180, последний — в октябре 2041 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 8 439 ₽ в месяц и 518 942 ₽ процентов за срок, под 25 % — 21 355 ₽ и 2 843 951 ₽.

1 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

17 143,33₽

Проценты за весь срок

2 085 796,59₽

Всего выплат

3 085 796,59₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

17 143,33₽

Всего процентов

2 085 796,59₽

Общая сумма выплат

3 085 796,59₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 1 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 17 140,52 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	17 143,33	951,66	16 191,67	999 048,34
2	01.12.2026	17 143,33	967,07	16 176,26	998 081,27
3	01.01.2027	17 143,33	982,73	16 160,60	997 098,54
4	01.02.2027	17 143,33	998,64	16 144,69	996 099,90
5	01.03.2027	17 143,33	1 014,81	16 128,52	995 085,09
6	01.04.2027	17 143,33	1 031,24	16 112,09	994 053,85
7	01.05.2027	17 143,33	1 047,94	16 095,39	993 005,91
8	01.06.2027	17 143,33	1 064,91	16 078,42	991 941
9	01.07.2027	17 143,33	1 082,15	16 061,18	990 858,85
10	01.08.2027	17 143,33	1 099,67	16 043,66	989 759,18
11	01.09.2027	17 143,33	1 117,48	16 025,85	988 641,70
12	01.10.2027	17 143,33	1 135,57	16 007,76	987 506,13
Итого		3 085 796,59	1 000 000	2 085 796,59

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	205 719,96	193 226,09	12 493,87	987 506,13
2	205 719,96	190 570,23	15 149,73	972 356,40
3	205 719,96	187 349,81	18 370,15	953 986,25
4	205 719,96	183 444,82	22 275,14	931 711,11
5	205 719,96	178 709,76	27 010,20	904 700,91
6	205 719,96	172 968,14	32 751,82	871 949,09
7	205 719,96	166 006,03	39 713,93	832 235,16
8	205 719,96	157 563,94	48 156,02	784 079,14
9	205 719,96	147 327,32	58 392,64	725 686,50
10	205 719,96	134 914,69	70 805,27	654 881,23
11	205 719,96	119 863,47	85 856,49	569 024,74
12	205 719,96	101 612,77	104 107,19	464 917,55
13	205 719,96	79 482,49	126 237,47	338 680,08
14	205 719,96	52 647,93	153 072,03	185 608,05
15	205 717,15	20 109,10	185 608,05	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 000 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	8 438,57	518 941,99	1 518 941,99
8 % годовых	9 556,52	720 173,88	1 720 173,88
10 % годовых	10 746,05	934 289,53	1 934 289,53
12 % годовых	12 001,68	1 160 302,71	2 160 302,71
15 % годовых	13 995,87	1 519 257,21	2 519 257,21
18 % годовых	16 104,21	1 898 758,25	2 898 758,25
20 % годовых	17 562,97	2 161 329,14	3 161 329,14
22 % годовых	19 057,56	2 430 360,94	3 430 360,94
25 % годовых	21 355,29	2 843 951,39	3 843 951,39

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 518 941,99 до 2 843 951,39 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 17 143,33 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 16 191,67 ₽, а в тело долга уходит 951,66 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 15 лет?: 17 143 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 8 439 ₽, под 25 % — 21 355 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 15 лет?: 2 085 797 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 3 085 797 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 952 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 17 143 ₽ в месяц и 2 085 797 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 902 ₽, а процентов набегает на 2 761 157 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё