Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 10 лет?

28 424 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 16 653 ₽, под 25 % — 34 124 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 10 лет?

1 910 849 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 3 410 849 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 4 136 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 28 424 ₽ в месяц и 1 910 849 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 4 061 ₽, а процентов набегает на 5 359 588 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 500 000 ₽ на 10 лет

Ипотека 1 500 000 ₽ на 10 лет

Платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 10 лет — 28 424 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 1 910 849 ₽, всего выплат 3 410 849 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 1 500 000 на 10 лет»: 28 424 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 120 равных платежей до октября 2036 года, 3 410 849 ₽ выплат и 1 910 849 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 127,39 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 16 653 ₽ в месяц, под 25 % — 34 124 ₽.

Считается именно кредит 1 500 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

28 423,74₽

Проценты за весь срок

1 910 848,70₽

Всего выплат

3 410 848,70₽

Последний платёж

01.10.2036

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

28 423,74₽

Всего процентов

1 910 848,70₽

Общая сумма выплат

3 410 848,70₽

Последний платёж

01.10.2036

Сумма кредита 1 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 120 месяцев, последний — 28 423,64 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	28 423,74	4 136,24	24 287,50	1 495 863,76
2	01.12.2026	28 423,74	4 203,21	24 220,53	1 491 660,55
3	01.01.2027	28 423,74	4 271,27	24 152,47	1 487 389,28
4	01.02.2027	28 423,74	4 340,43	24 083,31	1 483 048,85
5	01.03.2027	28 423,74	4 410,71	24 013,03	1 478 638,14
6	01.04.2027	28 423,74	4 482,12	23 941,62	1 474 156,02
7	01.05.2027	28 423,74	4 554,70	23 869,04	1 469 601,32
8	01.06.2027	28 423,74	4 628,45	23 795,29	1 464 972,87
9	01.07.2027	28 423,74	4 703,39	23 720,35	1 460 269,48
10	01.08.2027	28 423,74	4 779,54	23 644,20	1 455 489,94
11	01.09.2027	28 423,74	4 856,93	23 566,81	1 450 633,01
12	01.10.2027	28 423,74	4 935,57	23 488,17	1 445 697,44
Итого		3 410 848,70	1 500 000	1 910 848,70

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	341 084,88	286 782,32	54 302,56	1 445 697,44
2	341 084,88	275 239,11	65 845,77	1 379 851,67
3	341 084,88	261 242,13	79 842,75	1 300 008,92
4	341 084,88	244 269,81	96 815,07	1 203 193,85
5	341 084,88	223 689,63	117 395,25	1 085 798,60
6	341 084,88	198 734,68	142 350,20	943 448,40
7	341 084,88	168 475	172 609,88	770 838,52
8	341 084,88	131 782,97	209 301,91	561 536,61
9	341 084,88	87 291,25	253 793,63	307 742,98
10	341 084,78	33 341,80	307 742,98	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 500 000 ₽ на 10 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	16 653,08	498 368,84	1 998 368,84
8 % годовых	18 199,14	683 896,69	2 183 896,69
10 % годовых	19 822,61	878 713,28	2 378 713,28
12 % годовых	21 520,64	1 082 477,30	2 582 477,30
15 % годовых	24 200,24	1 404 029,65	2 904 029,65
18 % годовых	27 027,78	1 743 333,60	3 243 333,60
20 % годовых	28 988,35	1 978 602,51	3 478 602,51
22 % годовых	31 004,53	2 220 544,40	3 720 544,40
25 % годовых	34 123,94	2 594 874,21	4 094 874,21

Каждая строка — отдельный график на 120 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 498 368,84 до 2 594 874,21 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 28 423,74 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 24 287,50 ₽, а в тело долга уходит 4 136,24 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 10 лет?: 28 424 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 16 653 ₽, под 25 % — 34 124 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 10 лет?: 1 910 849 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 3 410 849 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 4 136 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 28 424 ₽ в месяц и 1 910 849 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 4 061 ₽, а процентов набегает на 5 359 588 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё