Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 30 лет?

24 363 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 8 993 ₽, под 25 % — 31 269 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 30 лет?

7 270 437 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 8 770 437 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 75 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 24 363 ₽ в месяц и проценты 7 270 437 ₽, на 5 лет — 39 267 ₽ в месяц и 855 995 ₽ процентов. Разница в платеже 14 904 ₽, в процентах — 6 414 442 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 500 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 1 500 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 7 270 437 ₽, всего выплат 8 770 437 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 1 500 000 ₽ на 30 лет под 19,43 % годовых — 24 363 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 8 770 437 ₽: проценты добавят к сумме кредита 7 270 437 ₽, то есть 484,7 % сверху. Платежей будет 360, последний — в октябре 2056 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 8 993 ₽ в месяц и 1 737 571 ₽ процентов за срок, под 25 % — 31 269 ₽ и 9 756 674 ₽.

1 500 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

24 362,58₽

Проценты за весь срок

7 270 436,97₽

Всего выплат

8 770 436,97₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

24 362,58₽

Всего процентов

7 270 436,97₽

Общая сумма выплат

8 770 436,97₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 1 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 24 270,75 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	24 362,58	75,08	24 287,50	1 499 924,92
2	01.12.2026	24 362,58	76,30	24 286,28	1 499 848,62
3	01.01.2027	24 362,58	77,53	24 285,05	1 499 771,09
4	01.02.2027	24 362,58	78,79	24 283,79	1 499 692,30
5	01.03.2027	24 362,58	80,06	24 282,52	1 499 612,24
6	01.04.2027	24 362,58	81,36	24 281,22	1 499 530,88
7	01.05.2027	24 362,58	82,68	24 279,90	1 499 448,20
8	01.06.2027	24 362,58	84,01	24 278,57	1 499 364,19
9	01.07.2027	24 362,58	85,37	24 277,21	1 499 278,82
10	01.08.2027	24 362,58	86,76	24 275,82	1 499 192,06
11	01.09.2027	24 362,58	88,16	24 274,42	1 499 103,90
12	01.10.2027	24 362,58	89,59	24 272,99	1 499 014,31
Итого		8 770 436,97	1 500 000	7 270 436,97

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	292 350,96	291 365,27	985,69	1 499 014,31
2	292 350,96	291 155,77	1 195,19	1 497 819,12
3	292 350,96	290 901,67	1 449,29	1 496 369,83
4	292 350,96	290 593,59	1 757,37	1 494 612,46
5	292 350,96	290 220,04	2 130,92	1 492 481,54
6	292 350,96	289 767,06	2 583,90	1 489 897,64
7	292 350,96	289 217,80	3 133,16	1 486 764,48
8	292 350,96	288 551,78	3 799,18	1 482 965,30
9	292 350,96	287 744,18	4 606,78	1 478 358,52
10	292 350,96	286 764,90	5 586,06	1 472 772,46
11	292 350,96	285 577,45	6 773,51	1 465 998,95
12	292 350,96	284 137,60	8 213,36	1 457 785,59
13	292 350,96	282 391,67	9 959,29	1 447 826,30
14	292 350,96	280 274,61	12 076,35	1 435 749,95
15	292 350,96	277 707,48	14 643,48	1 421 106,47
16	292 350,96	274 594,71	17 756,25	1 403 350,22
17	292 350,96	270 820,23	21 530,73	1 381 819,49
18	292 350,96	266 243,40	26 107,56	1 355 711,93
19	292 350,96	260 693,67	31 657,29	1 324 054,64
20	292 350,96	253 964,21	38 386,75	1 285 667,89
21	292 350,96	245 804,26	46 546,70	1 239 121,19
22	292 350,96	235 909,74	56 441,22	1 182 679,97
23	292 350,96	223 911,92	68 439,04	1 114 240,93
24	292 350,96	209 363,70	82 987,26	1 031 253,67
25	292 350,96	191 722,90	100 628,06	930 625,61
26	292 350,96	170 332,20	122 018,76	808 606,85
27	292 350,96	144 394,40	147 956,56	660 650,29
28	292 350,96	112 943	179 407,96	481 242,33
29	292 350,96	74 805,88	217 545,08	263 697,25
30	292 259,13	28 561,88	263 697,25	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 500 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	8 993,26	1 737 571,46	3 237 571,46
8 % годовых	11 006,47	2 462 327,02	3 962 327,02
10 % годовых	13 163,57	3 238 893,62	4 738 893,62
12 % годовых	15 429,19	4 054 505,60	5 554 505,60
15 % годовых	18 966,66	5 327 997,37	6 827 997,37
18 % годовых	22 606,28	6 638 274,16	8 138 274,16
20 % годовых	25 065,28	7 523 508,67	9 023 508,67
22 % годовых	27 539,77	8 414 389,24	9 914 389,24
25 % годовых	31 268,68	9 756 674,09	11 256 674,09

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 737 571,46 до 9 756 674,09 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 24 362,58 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 24 287,50 ₽, а в тело долга уходит 75,08 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 30 лет?: 24 363 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 8 993 ₽, под 25 % — 31 269 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 30 лет?: 7 270 437 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 8 770 437 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 75 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 24 363 ₽ в месяц и проценты 7 270 437 ₽, на 5 лет — 39 267 ₽ в месяц и 855 995 ₽ процентов. Разница в платеже 14 904 ₽, в процентах — 6 414 442 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё