Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 25 лет?

24 485 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 9 665 ₽, под 25 % — 31 314 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 25 лет?

5 845 559 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 7 345 559 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 198 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 24 485 ₽ в месяц и 5 845 559 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 123 ₽, а процентов набегает на 1 424 878 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 500 000 ₽ на 25 лет

Ипотека 1 500 000 ₽ на 25 лет

Платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 25 лет — 24 485 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 5 845 559 ₽, всего выплат 7 345 559 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 1 500 000 на 25 лет»: 24 485 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 300 равных платежей до октября 2051 года, 7 345 559 ₽ выплат и 5 845 559 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 389,7 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 9 665 ₽ в месяц, под 25 % — 31 314 ₽.

Считается именно кредит 1 500 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 25 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 389,7 %

24 485,30₽

Проценты за весь срок

5 845 559,02₽

Всего выплат

7 345 559,02₽

Последний платёж

01.10.2051

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 389,7 %

24 485,30₽

Всего процентов

5 845 559,02₽

Общая сумма выплат

7 345 559,02₽

Последний платёж

01.10.2051

Сумма кредита 1 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 300 месяцев, последний — 24 454,32 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	24 485,30	197,80	24 287,50	1 499 802,20
2	01.12.2026	24 485,30	201	24 284,30	1 499 601,20
3	01.01.2027	24 485,30	204,26	24 281,04	1 499 396,94
4	01.02.2027	24 485,30	207,56	24 277,74	1 499 189,38
5	01.03.2027	24 485,30	210,93	24 274,37	1 498 978,45
6	01.04.2027	24 485,30	214,34	24 270,96	1 498 764,11
7	01.05.2027	24 485,30	217,81	24 267,49	1 498 546,30
8	01.06.2027	24 485,30	221,34	24 263,96	1 498 324,96
9	01.07.2027	24 485,30	224,92	24 260,38	1 498 100,04
10	01.08.2027	24 485,30	228,56	24 256,74	1 497 871,48
11	01.09.2027	24 485,30	232,26	24 253,04	1 497 639,22
12	01.10.2027	24 485,30	236,02	24 249,28	1 497 403,20
Итого		7 345 559,02	1 500 000	5 845 559,02

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	293 823,60	291 226,80	2 596,80	1 497 403,20
2	293 823,60	290 674,77	3 148,83	1 494 254,37
3	293 823,60	290 005,43	3 818,17	1 490 436,20
4	293 823,60	289 193,81	4 629,79	1 485 806,41
5	293 823,60	288 209,62	5 613,98	1 480 192,43
6	293 823,60	287 016,27	6 807,33	1 473 385,10
7	293 823,60	285 569,19	8 254,41	1 465 130,69
8	293 823,60	283 814,53	10 009,07	1 455 121,62
9	293 823,60	281 686,91	12 136,69	1 442 984,93
10	293 823,60	279 106,98	14 716,62	1 428 268,31
11	293 823,60	275 978,64	17 844,96	1 410 423,35
12	293 823,60	272 185,30	21 638,30	1 388 785,05
13	293 823,60	267 585,58	26 238,02	1 362 547,03
14	293 823,60	262 008,13	31 815,47	1 330 731,56
15	293 823,60	255 245,05	38 578,55	1 292 153,01
16	293 823,60	247 044,34	46 779,26	1 245 373,75
17	293 823,60	237 100,38	56 723,22	1 188 650,53
18	293 823,60	225 042,59	68 781,01	1 119 869,52
19	293 823,60	210 421,69	83 401,91	1 036 467,61
20	293 823,60	192 692,77	101 130,83	935 336,78
21	293 823,60	171 195,16	122 628,44	812 708,34
22	293 823,60	145 127,78	148 695,82	664 012,52
23	293 823,60	113 519,24	180 304,36	483 708,16
24	293 823,60	75 191,57	218 632,03	265 076,13
25	293 792,62	28 716,49	265 076,13	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 500 000 ₽ на 25 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	9 664,52	1 399 356,75	2 899 356,75
8 % годовых	11 577,24	1 973 174,92	3 473 174,92
10 % годовых	13 630,51	2 589 154,56	4 089 154,56
12 % годовых	15 798,36	3 239 511,57	4 739 511,57
15 % годовых	19 212,46	4 263 735,37	5 763 735,37
18 % годовых	22 761,45	5 328 431,13	6 828 431,13
20 % годовых	25 176,78	6 053 003,57	7 553 003,57
22 % годовых	27 618,64	6 785 535,48	8 285 535,48
25 % годовых	31 314,46	7 894 354,62	9 394 354,62

Каждая строка — отдельный график на 300 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 399 356,75 до 7 894 354,62 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 24 485,30 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 25 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 24 287,50 ₽, а в тело долга уходит 197,80 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 25 лет?: 24 485 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 9 665 ₽, под 25 % — 31 314 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 25 лет?: 5 845 559 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 7 345 559 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 198 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 24 485 ₽ в месяц и 5 845 559 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 123 ₽, а процентов набегает на 1 424 878 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё