Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 20 лет?

24 813 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 10 746 ₽, под 25 % — 31 473 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 20 лет?

4 455 092 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 5 955 092 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 525 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 24 813 ₽ в месяц и 4 455 092 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 450 ₽, а процентов набегает на 2 815 345 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 500 000 ₽ на 20 лет

Ипотека 1 500 000 ₽ на 20 лет

Платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 20 лет — 24 813 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 4 455 092 ₽, всего выплат 5 955 092 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 1 500 000 ₽ на 20 лет под 19,43 % годовых — это 24 813 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 240 месяцев банку уйдёт 5 955 092 ₽, из них 4 455 092 ₽ процентов — переплата 297,01 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2046 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 10 746 ₽, под 25 % — 31 473 ₽ в месяц.

Сумма 1 500 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 20 лет в графике накапливается 4 455 092 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

24 812,95₽

Проценты за весь срок

4 455 092,45₽

Всего выплат

5 955 092,45₽

Последний платёж

01.10.2046

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

24 812,95₽

Всего процентов

4 455 092,45₽

Общая сумма выплат

5 955 092,45₽

Последний платёж

01.10.2046

Сумма кредита 1 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 240 месяцев, последний — 24 797,40 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	24 812,95	525,45	24 287,50	1 499 474,55
2	01.12.2026	24 812,95	533,96	24 278,99	1 498 940,59
3	01.01.2027	24 812,95	542,60	24 270,35	1 498 397,99
4	01.02.2027	24 812,95	551,39	24 261,56	1 497 846,60
5	01.03.2027	24 812,95	560,32	24 252,63	1 497 286,28
6	01.04.2027	24 812,95	569,39	24 243,56	1 496 716,89
7	01.05.2027	24 812,95	578,61	24 234,34	1 496 138,28
8	01.06.2027	24 812,95	587,98	24 224,97	1 495 550,30
9	01.07.2027	24 812,95	597,50	24 215,45	1 494 952,80
10	01.08.2027	24 812,95	607,17	24 205,78	1 494 345,63
11	01.09.2027	24 812,95	617	24 195,95	1 493 728,63
12	01.10.2027	24 812,95	626,99	24 185,96	1 493 101,64
Итого		5 955 092,45	1 500 000	4 455 092,45

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	297 755,40	290 857,04	6 898,36	1 493 101,64
2	297 755,40	289 390,62	8 364,78	1 484 736,86
3	297 755,40	287 612,50	10 142,90	1 474 593,96
4	297 755,40	285 456,41	12 298,99	1 462 294,97
5	297 755,40	282 842,01	14 913,39	1 447 381,58
6	297 755,40	279 671,84	18 083,56	1 429 298,02
7	297 755,40	275 827,77	21 927,63	1 407 370,39
8	297 755,40	271 166,56	26 588,84	1 380 781,55
9	297 755,40	265 514,52	32 240,88	1 348 540,67
10	297 755,40	258 661,01	39 094,39	1 309 446,28
11	297 755,40	250 350,65	47 404,75	1 262 041,53
12	297 755,40	240 273,71	57 481,69	1 204 559,84
13	297 755,40	228 054,73	69 700,67	1 134 859,17
14	297 755,40	213 238,31	84 517,09	1 050 342,08
15	297 755,40	195 272,34	102 483,06	947 859,02
16	297 755,40	173 487,30	124 268,10	823 590,92
17	297 755,40	147 071,38	150 684,02	672 906,90
18	297 755,40	115 040,19	182 715,21	490 191,69
19	297 755,40	76 200,02	221 555,38	268 636,31
20	297 739,85	29 103,54	268 636,31	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 500 000 ₽ на 20 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	10 746,47	1 079 150,92	2 579 150,92
8 % годовых	12 546,60	1 511 184,77	3 011 184,77
10 % годовых	14 475,32	1 974 080,45	3 474 080,45
12 % годовых	16 516,29	2 463 911,48	3 963 911,48
15 % годовых	19 751,84	3 240 447,36	4 740 447,36
18 % годовых	23 149,67	4 055 926,06	5 555 926,06
20 % годовых	25 482,37	4 615 766,86	6 115 766,86
22 % годовых	27 855,90	5 185 412,78	6 685 412,78
25 % годовых	31 473,24	6 053 602,68	7 553 602,68

Каждая строка — отдельный график на 240 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 079 150,92 до 6 053 602,68 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 24 812,95 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 20 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 24 287,50 ₽, а в тело долга уходит 525,45 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 500 000 ₽ на 20 лет?: 24 813 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 10 746 ₽, под 25 % — 31 473 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 500 000 ₽ за 20 лет?: 4 455 092 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 5 955 092 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 24 288 ₽ против 525 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 24 813 ₽ в месяц и 4 455 092 ₽ процентов, на 30 лет — 24 363 ₽ в месяц и 7 270 437 ₽ процентов. То есть платёж падает на 450 ₽, а процентов набегает на 2 815 345 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё