Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 30 лет?

487 252 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 179 865 ₽, под 25 % — 625 374 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 30 лет?

145 410 633 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 175 410 633 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 1 502 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 487 252 ₽ в месяц и проценты 145 410 633 ₽, на 5 лет — 785 332 ₽ в месяц и 17 119 909 ₽ процентов. Разница в платеже 298 080 ₽, в процентах — 128 290 724 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 30 000 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 30 000 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 145 410 633 ₽, всего выплат 175 410 633 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 30 000 000 ₽ на 30 лет под 19,43 % годовых — это 487 252 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 360 месяцев банку уйдёт 175 410 633 ₽, из них 145 410 633 ₽ процентов — переплата 484,7 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2056 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 179 865 ₽, под 25 % — 625 374 ₽ в месяц.

Сумма 30 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 30 лет в графике накапливается 145 410 633 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

487 251,50₽

Проценты за весь срок

145 410 632,89₽

Всего выплат

175 410 632,89₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

487 251,50₽

Всего процентов

145 410 632,89₽

Общая сумма выплат

175 410 632,89₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 30 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 487 344,39 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	487 251,50	1 501,50	485 750	29 998 498,50
2	01.12.2026	487 251,50	1 525,81	485 725,69	29 996 972,69
3	01.01.2027	487 251,50	1 550,52	485 700,98	29 995 422,17
4	01.02.2027	487 251,50	1 575,62	485 675,88	29 993 846,55
5	01.03.2027	487 251,50	1 601,13	485 650,37	29 992 245,42
6	01.04.2027	487 251,50	1 627,06	485 624,44	29 990 618,36
7	01.05.2027	487 251,50	1 653,40	485 598,10	29 988 964,96
8	01.06.2027	487 251,50	1 680,18	485 571,32	29 987 284,78
9	01.07.2027	487 251,50	1 707,38	485 544,12	29 985 577,40
10	01.08.2027	487 251,50	1 735,03	485 516,47	29 983 842,37
11	01.09.2027	487 251,50	1 763,12	485 488,38	29 982 079,25
12	01.10.2027	487 251,50	1 791,67	485 459,83	29 980 287,58
Итого		175 410 632,89	30 000 000	145 410 632,89

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	5 847 018	5 827 305,58	19 712,42	29 980 287,58
2	5 847 018	5 823 115,27	23 902,73	29 956 384,85
3	5 847 018	5 818 034,23	28 983,77	29 927 401,08
4	5 847 018	5 811 873,07	35 144,93	29 892 256,15
5	5 847 018	5 804 402,24	42 615,76	29 849 640,39
6	5 847 018	5 795 343,34	51 674,66	29 797 965,73
7	5 847 018	5 784 358,75	62 659,25	29 735 306,48
8	5 847 018	5 771 039,14	75 978,86	29 659 327,62
9	5 847 018	5 754 888,15	92 129,85	29 567 197,77
10	5 847 018	5 735 303,92	111 714,08	29 455 483,69
11	5 847 018	5 711 556,63	135 461,37	29 320 022,32
12	5 847 018	5 682 761,34	164 256,66	29 155 765,66
13	5 847 018	5 647 844,97	199 173,03	28 956 592,63
14	5 847 018	5 605 506,34	241 511,66	28 715 080,97
15	5 847 018	5 554 167,72	292 850,28	28 422 230,69
16	5 847 018	5 491 915,95	355 102,05	28 067 128,64
17	5 847 018	5 416 431,19	430 586,81	27 636 541,83
18	5 847 018	5 324 900,46	522 117,54	27 114 424,29
19	5 847 018	5 213 912,88	633 105,12	26 481 319,17
20	5 847 018	5 079 332,40	767 685,60	25 713 633,57
21	5 847 018	4 916 143,92	930 874,08	24 782 759,49
22	5 847 018	4 718 266,14	1 128 751,86	23 654 007,63
23	5 847 018	4 478 325,05	1 368 692,95	22 285 314,68
24	5 847 018	4 187 379,20	1 659 638,80	20 625 675,88
25	5 847 018	3 834 586,38	2 012 431,62	18 613 244,26
26	5 847 018	3 406 799,69	2 440 218,31	16 173 025,95
27	5 847 018	2 888 077,52	2 958 940,48	13 214 085,47
28	5 847 018	2 259 089,51	3 587 928,49	9 626 156,98
29	5 847 018	1 496 396,22	4 350 621,78	5 275 535,20
30	5 847 110,89	571 575,69	5 275 535,20	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 30 000 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	179 865,16	34 751 455,11	64 751 455,11
8 % годовых	220 129,37	49 246 576,56	79 246 576,56
10 % годовых	263 271,47	64 777 731,86	94 777 731,86
12 % годовых	308 583,78	81 090 158,23	111 090 158,23
15 % годовых	379 333,21	106 559 930,82	136 559 930,82
18 % годовых	452 125,61	132 765 243,42	162 765 243,42
20 % годовых	501 305,61	150 469 924,57	180 469 924,57
22 % годовых	550 795,44	168 286 182,78	198 286 182,78
25 % годовых	625 373,59	195 134 562,96	225 134 562,96

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 34 751 455,11 до 195 134 562,96 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 487 251,50 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 30 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 485 750 ₽, а в тело долга уходит 1 501,50 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 30 лет?: 487 252 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 179 865 ₽, под 25 % — 625 374 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 30 лет?: 145 410 633 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 175 410 633 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 1 502 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 487 252 ₽ в месяц и проценты 145 410 633 ₽, на 5 лет — 785 332 ₽ в месяц и 17 119 909 ₽ процентов. Разница в платеже 298 080 ₽, в процентах — 128 290 724 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё