Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 20 лет?

496 259 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 214 929 ₽, под 25 % — 629 465 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 20 лет?

89 102 138 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 119 102 138 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 10 509 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 496 259 ₽ в месяц и 89 102 138 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 9 007 ₽, а процентов набегает на 56 308 494 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 30 000 000 ₽ на 20 лет

Ипотека 30 000 000 ₽ на 20 лет

Платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 20 лет — 496 259 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 89 102 138 ₽, всего выплат 119 102 138 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 30 000 000 на 20 лет»: 496 259 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 240 равных платежей до октября 2046 года, 119 102 138 ₽ выплат и 89 102 138 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 297,01 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 214 929 ₽ в месяц, под 25 % — 629 465 ₽.

Считается именно кредит 30 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 20 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

496 258,90₽

Проценты за весь срок

89 102 138,47₽

Всего выплат

119 102 138,47₽

Последний платёж

01.10.2046

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

496 258,90₽

Всего процентов

89 102 138,47₽

Общая сумма выплат

119 102 138,47₽

Последний платёж

01.10.2046

Сумма кредита 30 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 240 месяцев, последний — 496 261,37 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	496 258,90	10 508,90	485 750	29 989 491,10
2	01.12.2026	496 258,90	10 679,06	485 579,84	29 978 812,04
3	01.01.2027	496 258,90	10 851,97	485 406,93	29 967 960,07
4	01.02.2027	496 258,90	11 027,68	485 231,22	29 956 932,39
5	01.03.2027	496 258,90	11 206,24	485 052,66	29 945 726,15
6	01.04.2027	496 258,90	11 387,68	484 871,22	29 934 338,47
7	01.05.2027	496 258,90	11 572,07	484 686,83	29 922 766,40
8	01.06.2027	496 258,90	11 759,44	484 499,46	29 911 006,96
9	01.07.2027	496 258,90	11 949,85	484 309,05	29 899 057,11
10	01.08.2027	496 258,90	12 143,33	484 115,57	29 886 913,78
11	01.09.2027	496 258,90	12 339,95	483 918,95	29 874 573,83
12	01.10.2027	496 258,90	12 539,76	483 719,14	29 862 034,07
Итого		119 102 138,47	30 000 000	89 102 138,47

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	5 955 106,80	5 817 140,87	137 965,93	29 862 034,07
2	5 955 106,80	5 787 813,16	167 293,64	29 694 740,43
3	5 955 106,80	5 752 251,21	202 855,59	29 491 884,84
4	5 955 106,80	5 709 129,80	245 977	29 245 907,84
5	5 955 106,80	5 656 841,94	298 264,86	28 947 642,98
6	5 955 106,80	5 593 439,19	361 667,61	28 585 975,37
7	5 955 106,80	5 516 558,77	438 548,03	28 147 427,34
8	5 955 106,80	5 423 335,73	531 771,07	27 615 656,27
9	5 955 106,80	5 310 296,05	644 810,75	26 970 845,52
10	5 955 106,80	5 173 227,32	781 879,48	26 188 966,04
11	5 955 106,80	5 007 021,60	948 085,20	25 240 880,84
12	5 955 106,80	4 805 485,21	1 149 621,59	24 091 259,25
13	5 955 106,80	4 561 107,81	1 393 998,99	22 697 260,26
14	5 955 106,80	4 264 782,59	1 690 324,21	21 006 936,05
15	5 955 106,80	3 905 466,94	2 049 639,86	18 957 296,19
16	5 955 106,80	3 469 770,79	2 485 336,01	16 471 960,18
17	5 955 106,80	2 941 457,85	3 013 648,95	13 458 311,23
18	5 955 106,80	2 300 840,37	3 654 266,43	9 804 044,80
19	5 955 106,80	1 524 045,51	4 431 061,29	5 372 983,51
20	5 955 109,27	582 125,76	5 372 983,51	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 30 000 000 ₽ на 20 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	214 929,32	21 583 035,66	51 583 035,66
8 % годовых	250 932,02	30 223 685,31	60 223 685,31
10 % годовых	289 506,49	39 481 560,30	69 481 560,30
12 % годовых	330 325,84	49 278 201,56	79 278 201,56
15 % годовых	395 036,87	64 808 855,63	94 808 855,63
18 % годовых	462 993,46	81 118 422,79	111 118 422,79
20 % годовых	509 647,38	92 315 378,62	122 315 378,62
22 % годовых	557 117,98	103 708 317,07	133 708 317,07
25 % годовых	629 464,87	121 071 596,71	151 071 596,71

Каждая строка — отдельный график на 240 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 21 583 035,66 до 121 071 596,71 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 496 258,90 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 30 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 20 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 485 750 ₽, а в тело долга уходит 10 508,90 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 20 лет?: 496 259 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 214 929 ₽, под 25 % — 629 465 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 20 лет?: 89 102 138 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 119 102 138 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 10 509 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 496 259 ₽ в месяц и 89 102 138 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 9 007 ₽, а процентов набегает на 56 308 494 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё