Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 25 лет?

489 706 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 193 290 ₽, под 25 % — 626 289 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 25 лет?

116 911 788 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,71 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 146 911 788 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 3 956 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 489 706 ₽ в месяц и 116 911 788 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 2 454 ₽, а процентов набегает на 28 498 845 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 30 000 000 ₽ на 25 лет

Ипотека 30 000 000 ₽ на 25 лет

Платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 25 лет — 489 706 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 116 911 788 ₽, всего выплат 146 911 788 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 30 000 000 ₽ на 25 лет под 19,43 % годовых — 489 706 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 146 911 788 ₽: проценты добавят к сумме кредита 116 911 788 ₽, то есть 389,71 % сверху. Платежей будет 300, последний — в октябре 2051 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 193 290 ₽ в месяц и 27 987 126 ₽ процентов за срок, под 25 % — 626 289 ₽ и 157 886 635 ₽.

30 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 389,71 %

489 705,91₽

Проценты за весь срок

116 911 787,63₽

Всего выплат

146 911 787,63₽

Последний платёж

01.10.2051

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 389,71 %

489 705,91₽

Всего процентов

116 911 787,63₽

Общая сумма выплат

146 911 787,63₽

Последний платёж

01.10.2051

Сумма кредита 30 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 300 месяцев, последний — 489 720,54 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	489 705,91	3 955,91	485 750	29 996 044,09
2	01.12.2026	489 705,91	4 019,96	485 685,95	29 992 024,13
3	01.01.2027	489 705,91	4 085,05	485 620,86	29 987 939,08
4	01.02.2027	489 705,91	4 151,20	485 554,71	29 983 787,88
5	01.03.2027	489 705,91	4 218,41	485 487,50	29 979 569,47
6	01.04.2027	489 705,91	4 286,71	485 419,20	29 975 282,76
7	01.05.2027	489 705,91	4 356,12	485 349,79	29 970 926,64
8	01.06.2027	489 705,91	4 426,66	485 279,25	29 966 499,98
9	01.07.2027	489 705,91	4 498,33	485 207,58	29 962 001,65
10	01.08.2027	489 705,91	4 571,17	485 134,74	29 957 430,48
11	01.09.2027	489 705,91	4 645,18	485 060,73	29 952 785,30
12	01.10.2027	489 705,91	4 720,39	484 985,52	29 948 064,91
Итого		146 911 787,63	30 000 000	116 911 787,63

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	5 876 470,92	5 824 535,83	51 935,09	29 948 064,91
2	5 876 470,92	5 813 495,87	62 975,05	29 885 089,86
3	5 876 470,92	5 800 109,13	76 361,79	29 808 728,07
4	5 876 470,92	5 783 876,76	92 594,16	29 716 133,91
5	5 876 470,92	5 764 193,82	112 277,10	29 603 856,81
6	5 876 470,92	5 740 326,83	136 144,09	29 467 712,72
7	5 876 470,92	5 711 386,43	165 084,49	29 302 628,23
8	5 876 470,92	5 676 294,08	200 176,84	29 102 451,39
9	5 876 470,92	5 633 742,08	242 728,84	28 859 722,55
10	5 876 470,92	5 582 144,72	294 326,20	28 565 396,35
11	5 876 470,92	5 519 579,20	356 891,72	28 208 504,63
12	5 876 470,92	5 443 713,99	432 756,93	27 775 747,70
13	5 876 470,92	5 351 721,97	524 748,95	27 250 998,75
14	5 876 470,92	5 240 175,03	636 295,89	26 614 702,86
15	5 876 470,92	5 104 916,30	771 554,62	25 843 148,24
16	5 876 470,92	4 940 905,39	935 565,53	24 907 582,71
17	5 876 470,92	4 742 030,29	1 134 440,63	23 773 142,08
18	5 876 470,92	4 500 879,93	1 375 590,99	22 397 551,09
19	5 876 470,92	4 208 467,74	1 668 003,18	20 729 547,91
20	5 876 470,92	3 853 896,90	2 022 574,02	18 706 973,89
21	5 876 470,92	3 423 954,24	2 452 516,68	16 254 457,21
22	5 876 470,92	2 902 617,75	2 973 853,17	13 280 604,04
23	5 876 470,92	2 270 459,71	3 606 011,21	9 674 592,83
24	5 876 470,92	1 503 922,58	4 372 548,34	5 302 044,49
25	5 876 485,55	574 441,06	5 302 044,49	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 30 000 000 ₽ на 25 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	193 290,42	27 987 126,34	57 987 126,34
8 % годовых	231 544,87	39 463 457,17	69 463 457,17
10 % годовых	272 610,22	51 783 070,50	81 783 070,50
12 % годовых	315 967,24	64 790 177,23	94 790 177,23
15 % годовых	384 249,18	85 274 764,28	115 274 764,28
18 % годовых	455 228,98	106 568 711,08	136 568 711,08
20 % годовых	503 535,53	121 060 672,75	151 060 672,75
22 % годовых	552 372,71	135 711 782,11	165 711 782,11
25 % годовых	626 289,21	157 886 635,04	187 886 635,04

Каждая строка — отдельный график на 300 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 27 987 126,34 до 157 886 635,04 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 489 705,91 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 30 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 25 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 485 750 ₽, а в тело долга уходит 3 955,91 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 25 лет?: 489 706 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 193 290 ₽, под 25 % — 626 289 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 25 лет?: 116 911 788 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,71 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 146 911 788 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 3 956 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 489 706 ₽ в месяц и 116 911 788 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 2 454 ₽, а процентов набегает на 28 498 845 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё