Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 5 лет?

785 332 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 579 984 ₽, под 25 % — 880 540 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 5 лет?

17 119 909 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 47 119 909 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 299 582 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 785 332 ₽ в месяц и 17 119 909 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 298 080 ₽, а процентов набегает на 128 290 724 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 30 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 30 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 5 лет — 785 332 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 17 119 909 ₽, всего выплат 47 119 909 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 30 000 000 на 5 лет»: 785 332 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 60 равных платежей до октября 2031 года, 47 119 909 ₽ выплат и 17 119 909 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 57,07 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 579 984 ₽ в месяц, под 25 % — 880 540 ₽.

Считается именно кредит 30 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

785 331,81₽

Проценты за весь срок

17 119 908,66₽

Всего выплат

47 119 908,66₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

785 331,81₽

Всего процентов

17 119 908,66₽

Общая сумма выплат

47 119 908,66₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 30 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 785 331,87 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	785 331,81	299 581,81	485 750	29 700 418,19
2	01.12.2026	785 331,81	304 432,54	480 899,27	29 395 985,65
3	01.01.2027	785 331,81	309 361,81	475 970	29 086 623,84
4	01.02.2027	785 331,81	314 370,89	470 960,92	28 772 252,95
5	01.03.2027	785 331,81	319 461,08	465 870,73	28 452 791,87
6	01.04.2027	785 331,81	324 633,69	460 698,12	28 128 158,18
7	01.05.2027	785 331,81	329 890,05	455 441,76	27 798 268,13
8	01.06.2027	785 331,81	335 231,52	450 100,29	27 463 036,61
9	01.07.2027	785 331,81	340 659,48	444 672,33	27 122 377,13
10	01.08.2027	785 331,81	346 175,32	439 156,49	26 776 201,81
11	01.09.2027	785 331,81	351 780,48	433 551,33	26 424 421,33
12	01.10.2027	785 331,81	357 476,39	427 855,42	26 066 944,94
Итого		47 119 908,66	30 000 000	17 119 908,66

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	9 423 981,72	5 490 926,66	3 933 055,06	26 066 944,94
2	9 423 981,72	4 654 869,15	4 769 112,57	21 297 832,37
3	9 423 981,72	3 641 089,16	5 782 892,56	15 514 939,81
4	9 423 981,72	2 411 807,89	7 012 173,83	8 502 765,98
5	9 423 981,78	921 215,80	8 502 765,98	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 30 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	579 984,05	4 799 042,68	34 799 042,68
8 % годовых	608 291,83	6 497 509,71	36 497 509,71
10 % годовых	637 411,34	8 244 680,52	38 244 680,52
12 % годовых	667 333,43	10 040 005,83	40 040 005,83
15 % годовых	713 697,90	12 821 874,25	42 821 874,25
18 % годовых	761 802,82	15 708 169,47	45 708 169,47
20 % годовых	794 816,51	17 688 990,81	47 688 990,81
22 % годовых	828 567,36	19 714 041,65	49 714 041,65
25 % годовых	880 539,70	22 832 382,19	52 832 382,19

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 4 799 042,68 до 22 832 382,19 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 785 331,81 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 30 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 485 750 ₽, а в тело долга уходит 299 581,81 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 5 лет?: 785 332 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 579 984 ₽, под 25 % — 880 540 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 5 лет?: 17 119 909 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 47 119 909 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 299 582 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 785 332 ₽ в месяц и 17 119 909 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 298 080 ₽, а процентов набегает на 128 290 724 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё