Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 10 лет?

568 475 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 333 062 ₽, под 25 % — 682 479 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 10 лет?

38 216 976 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 68 216 976 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 82 725 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 568 475 ₽ в месяц и 38 216 976 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 81 223 ₽, а процентов набегает на 107 193 657 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 30 000 000 ₽ на 10 лет

Ипотека 30 000 000 ₽ на 10 лет

Платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 10 лет — 568 475 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 38 216 976 ₽, всего выплат 68 216 976 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 30 000 000 ₽ на 10 лет под 19,43 % годовых — 568 475 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 68 216 976 ₽: проценты добавят к сумме кредита 38 216 976 ₽, то есть 127,39 % сверху. Платежей будет 120, последний — в октябре 2036 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 333 062 ₽ в месяц и 9 967 381 ₽ процентов за срок, под 25 % — 682 479 ₽ и 51 897 463 ₽.

30 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

568 474,80₽

Проценты за весь срок

38 216 975,57₽

Всего выплат

68 216 975,57₽

Последний платёж

01.10.2036

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

568 474,80₽

Всего процентов

38 216 975,57₽

Общая сумма выплат

68 216 975,57₽

Последний платёж

01.10.2036

Сумма кредита 30 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 120 месяцев, последний — 568 474,37 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	568 474,80	82 724,80	485 750	29 917 275,20
2	01.12.2026	568 474,80	84 064,25	484 410,55	29 833 210,95
3	01.01.2027	568 474,80	85 425,39	483 049,41	29 747 785,56
4	01.02.2027	568 474,80	86 808,57	481 666,23	29 660 976,99
5	01.03.2027	568 474,80	88 214,15	480 260,65	29 572 762,84
6	01.04.2027	568 474,80	89 642,48	478 832,32	29 483 120,36
7	01.05.2027	568 474,80	91 093,94	477 380,86	29 392 026,42
8	01.06.2027	568 474,80	92 568,91	475 905,89	29 299 457,51
9	01.07.2027	568 474,80	94 067,75	474 407,05	29 205 389,76
10	01.08.2027	568 474,80	95 590,86	472 883,94	29 109 798,90
11	01.09.2027	568 474,80	97 138,64	471 336,16	29 012 660,26
12	01.10.2027	568 474,80	98 711,48	469 763,32	28 913 948,78
Итого		68 216 975,57	30 000 000	38 216 975,57

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	6 821 697,60	5 735 646,38	1 086 051,22	28 913 948,78
2	6 821 697,60	5 504 782,24	1 316 915,36	27 597 033,42
3	6 821 697,60	5 224 842,86	1 596 854,74	26 000 178,68
4	6 821 697,60	4 885 396,21	1 936 301,39	24 063 877,29
5	6 821 697,60	4 473 792,65	2 347 904,95	21 715 972,34
6	6 821 697,60	3 974 693,73	2 847 003,87	18 868 968,47
7	6 821 697,60	3 369 500,30	3 452 197,30	15 416 771,17
8	6 821 697,60	2 635 659,68	4 186 037,92	11 230 733,25
9	6 821 697,60	1 745 825,05	5 075 872,55	6 154 860,70
10	6 821 697,17	666 836,47	6 154 860,70	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 30 000 000 ₽ на 10 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	333 061,51	9 967 380,55	39 967 380,55
8 % годовых	363 982,78	13 677 934,20	43 677 934,20
10 % годовых	396 452,21	17 574 265,31	47 574 265,31
12 % годовых	430 412,85	21 649 540,92	51 649 540,92
15 % годовых	484 004,87	28 080 584,96	58 080 584,96
18 % годовых	540 555,60	34 866 671,17	64 866 671,17
20 % годовых	579 767,02	39 572 041,25	69 572 041,25
22 % годовых	620 090,63	44 410 877,45	74 410 877,45
25 % годовых	682 478,85	51 897 462,78	81 897 462,78

Каждая строка — отдельный график на 120 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 9 967 380,55 до 51 897 462,78 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 568 474,80 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 30 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 485 750 ₽, а в тело долга уходит 82 724,80 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 30 000 000 ₽ на 10 лет?: 568 475 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 333 062 ₽, под 25 % — 682 479 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 30 000 000 ₽ за 10 лет?: 38 216 976 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 68 216 976 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 485 750 ₽ против 82 725 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 30 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 30 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 568 475 ₽ в месяц и 38 216 976 ₽ процентов, на 30 лет — 487 252 ₽ в месяц и 145 410 633 ₽ процентов. То есть платёж падает на 81 223 ₽, а процентов набегает на 107 193 657 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё