Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 20 лет?

16 542 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 7 164 ₽, под 25 % — 20 982 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 20 лет?

2 970 080 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 3 970 080 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 350 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 16 542 ₽ в месяц и 2 970 080 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 300 ₽, а процентов набегает на 1 876 873 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 000 000 ₽ на 20 лет

Ипотека 1 000 000 ₽ на 20 лет

Платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 20 лет — 16 542 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 2 970 080 ₽, всего выплат 3 970 080 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 1 000 000 ₽ на 20 лет под 19,43 % годовых — это 16 542 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 240 месяцев банку уйдёт 3 970 080 ₽, из них 2 970 080 ₽ процентов — переплата 297,01 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2046 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 7 164 ₽, под 25 % — 20 982 ₽ в месяц.

Сумма 1 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 20 лет в графике накапливается 2 970 080 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

16 541,96₽

Проценты за весь срок

2 970 079,69₽

Всего выплат

3 970 079,69₽

Последний платёж

01.10.2046

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

16 541,96₽

Всего процентов

2 970 079,69₽

Общая сумма выплат

3 970 079,69₽

Последний платёж

01.10.2046

Сумма кредита 1 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 240 месяцев, последний — 16 551,25 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	16 541,96	350,29	16 191,67	999 649,71
2	01.12.2026	16 541,96	355,97	16 185,99	999 293,74
3	01.01.2027	16 541,96	361,73	16 180,23	998 932,01
4	01.02.2027	16 541,96	367,59	16 174,37	998 564,42
5	01.03.2027	16 541,96	373,54	16 168,42	998 190,88
6	01.04.2027	16 541,96	379,59	16 162,37	997 811,29
7	01.05.2027	16 541,96	385,73	16 156,23	997 425,56
8	01.06.2027	16 541,96	391,98	16 149,98	997 033,58
9	01.07.2027	16 541,96	398,32	16 143,64	996 635,26
10	01.08.2027	16 541,96	404,77	16 137,19	996 230,49
11	01.09.2027	16 541,96	411,33	16 130,63	995 819,16
12	01.10.2027	16 541,96	417,99	16 123,97	995 401,17
Итого		3 970 079,69	1 000 000	2 970 079,69

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	198 503,52	193 904,69	4 598,83	995 401,17
2	198 503,52	192 927,12	5 576,40	989 824,77
3	198 503,52	191 741,73	6 761,79	983 062,98
4	198 503,52	190 304,38	8 199,14	974 863,84
5	198 503,52	188 561,45	9 942,07	964 921,77
6	198 503,52	186 448,02	12 055,50	952 866,27
7	198 503,52	183 885,38	14 618,14	938 248,13
8	198 503,52	180 777,97	17 725,55	920 522,58
9	198 503,52	177 010,03	21 493,49	899 029,09
10	198 503,52	172 441,11	26 062,41	872 966,68
11	198 503,52	166 900,97	31 602,55	841 364,13
12	198 503,52	160 183,16	38 320,36	803 043,77
13	198 503,52	152 037,31	46 466,21	756 577,56
14	198 503,52	142 159,91	56 343,61	700 233,95
15	198 503,52	130 182,80	68 320,72	631 913,23
16	198 503,52	115 659,75	82 843,77	549 069,46
17	198 503,52	98 049,49	100 454,03	448 615,43
18	198 503,52	76 695,77	121 807,75	326 807,68
19	198 503,52	50 802,84	147 700,68	179 107
20	198 512,81	19 405,81	179 107	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 000 000 ₽ на 20 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	7 164,31	719 434,68	1 719 434,68
8 % годовых	8 364,40	1 007 456,56	2 007 456,56
10 % годовых	9 650,22	1 316 050,03	2 316 050,03
12 % годовых	11 010,86	1 642 607,72	2 642 607,72
15 % годовых	13 167,90	2 160 289,41	3 160 289,41
18 % годовых	15 433,12	2 703 937,83	3 703 937,83
20 % годовых	16 988,25	3 077 168,45	4 077 168,45
22 % годовых	18 570,60	3 456 941,94	4 456 941,94
25 % годовых	20 982,16	4 035 734,94	5 035 734,94

Каждая строка — отдельный график на 240 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 719 434,68 до 4 035 734,94 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 16 541,96 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 20 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 16 191,67 ₽, а в тело долга уходит 350,29 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 20 лет?: 16 542 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 7 164 ₽, под 25 % — 20 982 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 20 лет?: 2 970 080 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 3 970 080 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 350 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 16 542 ₽ в месяц и 2 970 080 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 300 ₽, а процентов набегает на 1 876 873 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё