Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 10 лет?

18 949 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 11 102 ₽, под 25 % — 22 749 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 10 лет?

1 273 899 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 2 273 899 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 2 757 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 18 949 ₽ в месяц и 1 273 899 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 2 707 ₽, а процентов набегает на 3 573 054 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 1 000 000 ₽ на 10 лет

Ипотека 1 000 000 ₽ на 10 лет

Платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 10 лет — 18 949 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 1 273 899 ₽, всего выплат 2 273 899 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 1 000 000 на 10 лет»: 18 949 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 120 равных платежей до октября 2036 года, 2 273 899 ₽ выплат и 1 273 899 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 127,39 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 11 102 ₽ в месяц, под 25 % — 22 749 ₽.

Считается именно кредит 1 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

18 949,16₽

Проценты за весь срок

1 273 899,25₽

Всего выплат

2 273 899,25₽

Последний платёж

01.10.2036

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

18 949,16₽

Всего процентов

1 273 899,25₽

Общая сумма выплат

2 273 899,25₽

Последний платёж

01.10.2036

Сумма кредита 1 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 120 месяцев, последний — 18 949,21 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	18 949,16	2 757,49	16 191,67	997 242,51
2	01.12.2026	18 949,16	2 802,14	16 147,02	994 440,37
3	01.01.2027	18 949,16	2 847,51	16 101,65	991 592,86
4	01.02.2027	18 949,16	2 893,62	16 055,54	988 699,24
5	01.03.2027	18 949,16	2 940,47	16 008,69	985 758,77
6	01.04.2027	18 949,16	2 988,08	15 961,08	982 770,69
7	01.05.2027	18 949,16	3 036,46	15 912,70	979 734,23
8	01.06.2027	18 949,16	3 085,63	15 863,53	976 648,60
9	01.07.2027	18 949,16	3 135,59	15 813,57	973 513,01
10	01.08.2027	18 949,16	3 186,36	15 762,80	970 326,65
11	01.09.2027	18 949,16	3 237,95	15 711,21	967 088,70
12	01.10.2027	18 949,16	3 290,38	15 658,78	963 798,32
Итого		2 273 899,25	1 000 000	1 273 899,25

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	227 389,92	191 188,24	36 201,68	963 798,32
2	227 389,92	183 492,76	43 897,16	919 901,16
3	227 389,92	174 161,41	53 228,51	866 672,65
4	227 389,92	162 846,55	64 543,37	802 129,28
5	227 389,92	149 126,42	78 263,50	723 865,78
6	227 389,92	132 489,80	94 900,12	628 965,66
7	227 389,92	112 316,65	115 073,27	513 892,39
8	227 389,92	87 855,35	139 534,57	374 357,82
9	227 389,92	58 194,18	169 195,74	205 162,08
10	227 389,97	22 227,89	205 162,08	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 1 000 000 ₽ на 10 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	11 102,05	332 245,96	1 332 245,96
8 % годовых	12 132,76	455 931,13	1 455 931,13
10 % годовых	13 215,07	585 809,12	1 585 809,12
12 % годовых	14 347,09	721 651,90	1 721 651,90
15 % годовых	16 133,50	936 018,96	1 936 018,96
18 % годовых	18 018,52	1 162 222,41	2 162 222,41
20 % годовых	19 325,57	1 319 067,44	2 319 067,44
22 % годовых	20 669,69	1 480 361,73	2 480 361,73
25 % годовых	22 749,30	1 729 913,59	2 729 913,59

Каждая строка — отдельный график на 120 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 332 245,96 до 1 729 913,59 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 18 949,16 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 1 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 16 191,67 ₽, а в тело долга уходит 2 757,49 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 1 000 000 ₽ на 10 лет?: 18 949 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 11 102 ₽, под 25 % — 22 749 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 1 000 000 ₽ за 10 лет?: 1 273 899 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 2 273 899 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 16 192 ₽ против 2 757 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 1 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 1 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 18 949 ₽ в месяц и 1 273 899 ₽ процентов, на 30 лет — 16 242 ₽ в месяц и 4 846 953 ₽ процентов. То есть платёж падает на 2 707 ₽, а процентов набегает на 3 573 054 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё