Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 5 лет?

130 889 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 96 664 ₽, под 25 % — 146 757 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 5 лет?

2 853 318 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 7 853 318 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 49 930 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 130 889 ₽ в месяц и 2 853 318 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 49 680 ₽, а процентов набегает на 21 381 850 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 5 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 5 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 5 лет — 130 889 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 2 853 318 ₽, всего выплат 7 853 318 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 5 000 000 ₽ на 5 лет под 19,43 % годовых — 130 889 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 7 853 318 ₽: проценты добавят к сумме кредита 2 853 318 ₽, то есть 57,07 % сверху. Платежей будет 60, последний — в октябре 2031 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 96 664 ₽ в месяц и 799 840 ₽ процентов за срок, под 25 % — 146 757 ₽ и 3 805 397 ₽.

5 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

130 888,64₽

Проценты за весь срок

2 853 317,89₽

Всего выплат

7 853 317,89₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

130 888,64₽

Всего процентов

2 853 317,89₽

Общая сумма выплат

7 853 317,89₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 5 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 130 888,13 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	130 888,64	49 930,31	80 958,33	4 950 069,69
2	01.12.2026	130 888,64	50 738,76	80 149,88	4 899 330,93
3	01.01.2027	130 888,64	51 560,31	79 328,33	4 847 770,62
4	01.02.2027	130 888,64	52 395,15	78 493,49	4 795 375,47
5	01.03.2027	130 888,64	53 243,52	77 645,12	4 742 131,95
6	01.04.2027	130 888,64	54 105,62	76 783,02	4 688 026,33
7	01.05.2027	130 888,64	54 981,68	75 906,96	4 633 044,65
8	01.06.2027	130 888,64	55 871,93	75 016,71	4 577 172,72
9	01.07.2027	130 888,64	56 776,59	74 112,05	4 520 396,13
10	01.08.2027	130 888,64	57 695,89	73 192,75	4 462 700,24
11	01.09.2027	130 888,64	58 630,09	72 258,55	4 404 070,15
12	01.10.2027	130 888,64	59 579,40	71 309,24	4 344 490,75
Итого		7 853 317,89	5 000 000	2 853 317,89

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	1 570 663,68	915 154,43	655 509,25	4 344 490,75
2	1 570 663,68	775 811,51	794 852,17	3 549 638,58
3	1 570 663,68	606 848,15	963 815,53	2 585 823,05
4	1 570 663,68	401 967,91	1 168 695,77	1 417 127,28
5	1 570 663,17	153 535,89	1 417 127,28	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 5 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	96 664,01	799 840,42	5 799 840,42
8 % годовых	101 381,97	1 082 918,31	6 082 918,31
10 % годовых	106 235,22	1 374 113,51	6 374 113,51
12 % годовых	111 222,24	1 673 334,27	6 673 334,27
15 % годовых	118 949,65	2 136 979,02	7 136 979,02
18 % годовых	126 967,14	2 618 028,09	7 618 028,09
20 % годовых	132 469,42	2 948 165,07	7 948 165,07
22 % годовых	138 094,56	3 285 673,68	8 285 673,68
25 % годовых	146 756,62	3 805 396,84	8 805 396,84

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 799 840,42 до 3 805 396,84 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 130 888,64 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 5 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 80 958,33 ₽, а в тело долга уходит 49 930,31 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 5 лет?: 130 889 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 96 664 ₽, под 25 % — 146 757 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 5 лет?: 2 853 318 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 7 853 318 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 49 930 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 130 889 ₽ в месяц и 2 853 318 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 49 680 ₽, а процентов набегает на 21 381 850 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё