Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 10 лет?

94 746 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 55 510 ₽, под 25 % — 113 746 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 10 лет?

6 369 496 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 11 369 496 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 13 787 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 94 746 ₽ в месяц и 6 369 496 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 13 537 ₽, а процентов набегает на 17 865 672 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 5 000 000 ₽ на 10 лет

Ипотека 5 000 000 ₽ на 10 лет

Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 10 лет — 94 746 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 6 369 496 ₽, всего выплат 11 369 496 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 5 000 000 на 10 лет»: 94 746 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 120 равных платежей до октября 2036 года, 11 369 496 ₽ выплат и 6 369 496 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 127,39 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 55 510 ₽ в месяц, под 25 % — 113 746 ₽.

Считается именно кредит 5 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

94 745,80₽

Проценты за весь срок

6 369 495,89₽

Всего выплат

11 369 495,89₽

Последний платёж

01.10.2036

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

94 745,80₽

Всего процентов

6 369 495,89₽

Общая сумма выплат

11 369 495,89₽

Последний платёж

01.10.2036

Сумма кредита 5 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 120 месяцев, последний — 94 745,69 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	94 745,80	13 787,47	80 958,33	4 986 212,53
2	01.12.2026	94 745,80	14 010,71	80 735,09	4 972 201,82
3	01.01.2027	94 745,80	14 237,57	80 508,23	4 957 964,25
4	01.02.2027	94 745,80	14 468,10	80 277,70	4 943 496,15
5	01.03.2027	94 745,80	14 702,36	80 043,44	4 928 793,79
6	01.04.2027	94 745,80	14 940,41	79 805,39	4 913 853,38
7	01.05.2027	94 745,80	15 182,32	79 563,48	4 898 671,06
8	01.06.2027	94 745,80	15 428,15	79 317,65	4 883 242,91
9	01.07.2027	94 745,80	15 677,96	79 067,84	4 867 564,95
10	01.08.2027	94 745,80	15 931,81	78 813,99	4 851 633,14
11	01.09.2027	94 745,80	16 189,77	78 556,03	4 835 443,37
12	01.10.2027	94 745,80	16 451,91	78 293,89	4 818 991,46
Итого		11 369 495,89	5 000 000	6 369 495,89

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	1 136 949,60	955 941,06	181 008,54	4 818 991,46
2	1 136 949,60	917 463,71	219 485,89	4 599 505,57
3	1 136 949,60	870 807,15	266 142,45	4 333 363,12
4	1 136 949,60	814 232,71	322 716,89	4 010 646,23
5	1 136 949,60	745 632,11	391 317,49	3 619 328,74
6	1 136 949,60	662 448,94	474 500,66	3 144 828,08
7	1 136 949,60	561 583,39	575 366,21	2 569 461,87
8	1 136 949,60	439 276,58	697 673,02	1 871 788,85
9	1 136 949,60	290 970,84	845 978,76	1 025 810,09
10	1 136 949,49	111 139,40	1 025 810,09	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 5 000 000 ₽ на 10 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	55 510,25	1 661 230,06	6 661 230,06
8 % годовых	60 663,80	2 279 655,50	7 279 655,50
10 % годовых	66 075,37	2 929 044,11	7 929 044,11
12 % годовых	71 735,47	3 608 257,34	8 608 257,34
15 % годовых	80 667,48	4 680 097,17	9 680 097,17
18 % годовых	90 092,60	5 811 111,68	10 811 111,68
20 % годовых	96 627,84	6 595 339,34	11 595 339,34
22 % годовых	103 348,44	7 401 812,48	12 401 812,48
25 % годовых	113 746,48	8 649 575,08	13 649 575,08

Каждая строка — отдельный график на 120 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 661 230,06 до 8 649 575,08 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 94 745,80 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 5 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 80 958,33 ₽, а в тело долга уходит 13 787,47 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 10 лет?: 94 746 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 55 510 ₽, под 25 % — 113 746 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 10 лет?: 6 369 496 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 11 369 496 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 13 787 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 94 746 ₽ в месяц и 6 369 496 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 13 537 ₽, а процентов набегает на 17 865 672 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё