Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 30 лет?

81 209 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 29 978 ₽, под 25 % — 104 229 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 30 лет?

24 235 168 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 29 235 168 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 250 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 81 209 ₽ в месяц и проценты 24 235 168 ₽, на 5 лет — 130 889 ₽ в месяц и 2 853 318 ₽ процентов. Разница в платеже 49 680 ₽, в процентах — 21 381 850 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 5 000 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 5 000 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 24 235 168 ₽, всего выплат 29 235 168 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 5 000 000 ₽ на 30 лет под 19,43 % годовых — 81 209 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 29 235 168 ₽: проценты добавят к сумме кредита 24 235 168 ₽, то есть 484,7 % сверху. Платежей будет 360, последний — в октябре 2056 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 29 978 ₽ в месяц и 5 791 907 ₽ процентов за срок, под 25 % — 104 229 ₽ и 32 522 590 ₽.

5 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

81 208,58₽

Проценты за весь срок

24 235 167,82₽

Всего выплат

29 235 167,82₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

81 208,58₽

Всего процентов

24 235 167,82₽

Общая сумма выплат

29 235 167,82₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 5 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 81 287,60 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	81 208,58	250,25	80 958,33	4 999 749,75
2	01.12.2026	81 208,58	254,30	80 954,28	4 999 495,45
3	01.01.2027	81 208,58	258,42	80 950,16	4 999 237,03
4	01.02.2027	81 208,58	262,60	80 945,98	4 998 974,43
5	01.03.2027	81 208,58	266,85	80 941,73	4 998 707,58
6	01.04.2027	81 208,58	271,17	80 937,41	4 998 436,41
7	01.05.2027	81 208,58	275,56	80 933,02	4 998 160,85
8	01.06.2027	81 208,58	280,03	80 928,55	4 997 880,82
9	01.07.2027	81 208,58	284,56	80 924,02	4 997 596,26
10	01.08.2027	81 208,58	289,17	80 919,41	4 997 307,09
11	01.09.2027	81 208,58	293,85	80 914,73	4 997 013,24
12	01.10.2027	81 208,58	298,61	80 909,97	4 996 714,63
Итого		29 235 167,82	5 000 000	24 235 167,82

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	974 502,96	971 217,59	3 285,37	4 996 714,63
2	974 502,96	970 519,22	3 983,74	4 992 730,89
3	974 502,96	969 672,39	4 830,57	4 987 900,32
4	974 502,96	968 645,54	5 857,42	4 982 042,90
5	974 502,96	967 400,44	7 102,52	4 974 940,38
6	974 502,96	965 890,63	8 612,33	4 966 328,05
7	974 502,96	964 059,88	10 443,08	4 955 884,97
8	974 502,96	961 839,98	12 662,98	4 943 221,99
9	974 502,96	959 148,19	15 354,77	4 927 867,22
10	974 502,96	955 884,20	18 618,76	4 909 248,46
11	974 502,96	951 926,36	22 576,60	4 886 671,86
12	974 502,96	947 127,19	27 375,77	4 859 296,09
13	974 502,96	941 307,87	33 195,09	4 826 101
14	974 502,96	934 251,53	40 251,43	4 785 849,57
15	974 502,96	925 695,20	48 807,76	4 737 041,81
16	974 502,96	915 320,04	59 182,92	4 677 858,89
17	974 502,96	902 739,40	71 763,56	4 606 095,33
18	974 502,96	887 484,47	87 018,49	4 519 076,84
19	974 502,96	868 986,77	105 516,19	4 413 560,65
20	974 502,96	846 556,98	127 945,98	4 285 614,67
21	974 502,96	819 359,23	155 143,73	4 130 470,94
22	974 502,96	786 380,04	188 122,92	3 942 348,02
23	974 502,96	746 390,38	228 112,58	3 714 235,44
24	974 502,96	697 900,01	276 602,95	3 437 632,49
25	974 502,96	639 101,96	335 401	3 102 231,49
26	974 502,96	567 805,08	406 697,88	2 695 533,61
27	974 502,96	481 352,48	493 150,48	2 202 383,13
28	974 502,96	376 522,48	597 980,48	1 604 402,65
29	974 502,96	249 408,54	725 094,42	879 308,23
30	974 581,98	95 273,75	879 308,23	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 5 000 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	29 977,53	5 791 907,16	10 791 907,16
8 % годовых	36 688,23	8 207 761,01	13 207 761,01
10 % годовых	43 878,58	10 796 285,61	15 796 285,61
12 % годовых	51 430,63	13 515 026,06	18 515 026,06
15 % годовых	63 222,20	17 759 998,63	22 759 998,63
18 % годовых	75 354,27	22 127 519,96	27 127 519,96
20 % годовых	83 550,93	25 078 430,95	30 078 430,95
22 % годовых	91 799,24	28 047 714,72	33 047 714,72
25 % годовых	104 228,93	32 522 590,09	37 522 590,09

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 5 791 907,16 до 32 522 590,09 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 81 208,58 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 5 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 80 958,33 ₽, а в тело долга уходит 250,25 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 30 лет?: 81 209 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 29 978 ₽, под 25 % — 104 229 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 30 лет?: 24 235 168 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 29 235 168 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 250 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 81 209 ₽ в месяц и проценты 24 235 168 ₽, на 5 лет — 130 889 ₽ в месяц и 2 853 318 ₽ процентов. Разница в платеже 49 680 ₽, в процентах — 21 381 850 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё