Какой ежемесячный платёж по ипотеке 6 000 000 ₽ на 15 лет?

102 860 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 50 631 ₽, под 25 % — 128 132 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 6 000 000 ₽ за 15 лет?

12 514 794 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 18 514 794 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 97 150 ₽ против 5 710 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 6 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 6 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 102 860 ₽ в месяц и 12 514 794 ₽ процентов, на 30 лет — 97 450 ₽ в месяц и 29 082 135 ₽ процентов. То есть платёж падает на 5 410 ₽, а процентов набегает на 16 567 342 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 6 000 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 6 000 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 6 000 000 ₽ на 15 лет — 102 860 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 12 514 794 ₽, всего выплат 18 514 794 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 6 000 000 ₽ на 15 лет под 19,43 % годовых — 102 860 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 18 514 794 ₽: проценты добавят к сумме кредита 12 514 794 ₽, то есть 208,58 % сверху. Платежей будет 180, последний — в октябре 2041 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 50 631 ₽ в месяц и 3 113 654 ₽ процентов за срок, под 25 % — 128 132 ₽ и 17 063 704 ₽.

6 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

102 859,96₽

Проценты за весь срок

12 514 793,60₽

Всего выплат

18 514 793,60₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

102 859,96₽

Всего процентов

12 514 793,60₽

Общая сумма выплат

18 514 793,60₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 6 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 102 860,76 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	102 859,96	5 709,96	97 150	5 994 290,04
2	01.12.2026	102 859,96	5 802,41	97 057,55	5 988 487,63
3	01.01.2027	102 859,96	5 896,36	96 963,60	5 982 591,27
4	01.02.2027	102 859,96	5 991,84	96 868,12	5 976 599,43
5	01.03.2027	102 859,96	6 088,85	96 771,11	5 970 510,58
6	01.04.2027	102 859,96	6 187,44	96 672,52	5 964 323,14
7	01.05.2027	102 859,96	6 287,63	96 572,33	5 958 035,51
8	01.06.2027	102 859,96	6 389,44	96 470,52	5 951 646,07
9	01.07.2027	102 859,96	6 492,89	96 367,07	5 945 153,18
10	01.08.2027	102 859,96	6 598,02	96 261,94	5 938 555,16
11	01.09.2027	102 859,96	6 704,85	96 155,11	5 931 850,31
12	01.10.2027	102 859,96	6 813,42	96 046,54	5 925 036,89
Итого		18 514 793,60	6 000 000	12 514 793,60

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	1 234 319,52	1 159 356,41	74 963,11	5 925 036,89
2	1 234 319,52	1 143 421,34	90 898,18	5 834 138,71
3	1 234 319,52	1 124 098,94	110 220,58	5 723 918,13
4	1 234 319,52	1 100 669,11	133 650,41	5 590 267,72
5	1 234 319,52	1 072 258,78	162 060,74	5 428 206,98
6	1 234 319,52	1 037 809,18	196 510,34	5 231 696,64
7	1 234 319,52	996 036,59	238 282,93	4 993 413,71
8	1 234 319,52	945 384,31	288 935,21	4 704 478,50
9	1 234 319,52	883 964,75	350 354,77	4 354 123,73
10	1 234 319,52	809 489,11	424 830,41	3 929 293,32
11	1 234 319,52	719 182,06	515 137,46	3 414 155,86
12	1 234 319,52	609 678,25	624 641,27	2 789 514,59
13	1 234 319,52	476 896,97	757 422,55	2 032 092,04
14	1 234 319,52	315 890,12	918 429,40	1 113 662,64
15	1 234 320,32	120 657,68	1 113 662,64	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 6 000 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	50 631,41	3 113 653,76	9 113 653,76
8 % годовых	57 339,13	4 321 041,64	10 321 041,64
10 % годовых	64 476,31	5 605 734,56	11 605 734,56
12 % годовых	72 010,08	6 961 816,29	12 961 816,29
15 % годовых	83 975,23	9 115 539,61	15 115 539,61
18 % годовых	96 625,26	11 392 549,12	17 392 549,12
20 % годовых	105 377,79	12 968 002,32	18 968 002,32
22 % годовых	114 345,36	14 582 164,87	20 582 164,87
25 % годовых	128 131,74	17 063 703,98	23 063 703,98

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 3 113 653,76 до 17 063 703,98 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 102 859,96 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 6 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 97 150 ₽, а в тело долга уходит 5 709,96 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 6 000 000 ₽ на 15 лет?: 102 860 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 50 631 ₽, под 25 % — 128 132 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 6 000 000 ₽ за 15 лет?: 12 514 794 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 18 514 794 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 97 150 ₽ против 5 710 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 6 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 6 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 102 860 ₽ в месяц и 12 514 794 ₽ процентов, на 30 лет — 97 450 ₽ в месяц и 29 082 135 ₽ процентов. То есть платёж падает на 5 410 ₽, а процентов набегает на 16 567 342 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё