Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 15 лет?

85 717 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 42 193 ₽, под 25 % — 106 776 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 15 лет?

10 428 998 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 15 428 998 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 4 758 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 85 717 ₽ в месяц и 10 428 998 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 4 508 ₽, а процентов набегает на 13 806 170 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 5 000 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 5 000 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 15 лет — 85 717 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 10 428 998 ₽, всего выплат 15 428 998 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 5 000 000 ₽ на 15 лет под 19,43 % годовых — 85 717 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 15 428 998 ₽: проценты добавят к сумме кредита 10 428 998 ₽, то есть 208,58 % сверху. Платежей будет 180, последний — в октябре 2041 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 42 193 ₽ в месяц и 2 594 712 ₽ процентов за срок, под 25 % — 106 776 ₽ и 14 219 753 ₽.

5 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

85 716,63₽

Проценты за весь срок

10 428 997,66₽

Всего выплат

15 428 997,66₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

85 716,63₽

Всего процентов

10 428 997,66₽

Общая сумма выплат

15 428 997,66₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 5 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 85 720,89 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	85 716,63	4 758,30	80 958,33	4 995 241,70
2	01.12.2026	85 716,63	4 835,34	80 881,29	4 990 406,36
3	01.01.2027	85 716,63	4 913,63	80 803	4 985 492,73
4	01.02.2027	85 716,63	4 993,19	80 723,44	4 980 499,54
5	01.03.2027	85 716,63	5 074,04	80 642,59	4 975 425,50
6	01.04.2027	85 716,63	5 156,20	80 560,43	4 970 269,30
7	01.05.2027	85 716,63	5 239,69	80 476,94	4 965 029,61
8	01.06.2027	85 716,63	5 324,53	80 392,10	4 959 705,08
9	01.07.2027	85 716,63	5 410,74	80 305,89	4 954 294,34
10	01.08.2027	85 716,63	5 498,35	80 218,28	4 948 795,99
11	01.09.2027	85 716,63	5 587,37	80 129,26	4 943 208,62
12	01.10.2027	85 716,63	5 677,84	80 038,79	4 937 530,78
Итого		15 428 997,66	5 000 000	10 428 997,66

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	1 028 599,56	966 130,34	62 469,22	4 937 530,78
2	1 028 599,56	952 851,14	75 748,42	4 861 782,36
3	1 028 599,56	936 749,13	91 850,43	4 769 931,93
4	1 028 599,56	917 224,30	111 375,26	4 658 556,67
5	1 028 599,56	893 549,04	135 050,52	4 523 506,15
6	1 028 599,56	864 841,09	163 758,47	4 359 747,68
7	1 028 599,56	830 030,59	198 568,97	4 161 178,71
8	1 028 599,56	787 820,39	240 779,17	3 920 399,54
9	1 028 599,56	736 637,46	291 962,10	3 628 437,44
10	1 028 599,56	674 574,47	354 025,09	3 274 412,35
11	1 028 599,56	599 318,65	429 280,91	2 845 131,44
12	1 028 599,56	508 065,53	520 534,03	2 324 597,41
13	1 028 599,56	397 414,56	631 185	1 693 412,41
14	1 028 599,56	263 242,26	765 357,30	928 055,11
15	1 028 603,82	100 548,71	928 055,11	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 5 000 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	42 192,84	2 594 711,61	7 594 711,61
8 % годовых	47 782,60	3 600 869,49	8 600 869,49
10 % годовых	53 730,26	4 671 445,19	9 671 445,19
12 % годовых	60 008,40	5 801 513,77	10 801 513,77
15 % годовых	69 979,36	7 596 282,24	12 596 282,24
18 % годовых	80 521,05	9 493 791,35	14 493 791,35
20 % годовых	87 814,83	10 806 664,30	15 806 664,30
22 % годовых	95 287,80	12 151 803,73	17 151 803,73
25 % годовых	106 776,45	14 219 753,03	19 219 753,03

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 2 594 711,61 до 14 219 753,03 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 85 716,63 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 5 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 80 958,33 ₽, а в тело долга уходит 4 758,30 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 15 лет?: 85 717 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 42 193 ₽, под 25 % — 106 776 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 15 лет?: 10 428 998 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 15 428 998 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 4 758 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 85 717 ₽ в месяц и 10 428 998 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 4 508 ₽, а процентов набегает на 13 806 170 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё