Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 500 000 ₽ на 30 лет?

73 088 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 26 980 ₽, под 25 % — 93 806 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 4 500 000 ₽ за 30 лет?

21 811 500 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 26 311 500 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 72 863 ₽ против 225 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 4 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 73 088 ₽ в месяц и проценты 21 811 500 ₽, на 5 лет — 117 800 ₽ в месяц и 2 567 986 ₽ процентов. Разница в платеже 44 712 ₽, в процентах — 19 243 514 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 4 500 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 4 500 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 4 500 000 ₽ на 30 лет — 73 088 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 21 811 500 ₽, всего выплат 26 311 500 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 4 500 000 ₽ на 30 лет под 19,43 % годовых — это 73 088 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 360 месяцев банку уйдёт 26 311 500 ₽, из них 21 811 500 ₽ процентов — переплата 484,7 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2056 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 26 980 ₽, под 25 % — 93 806 ₽ в месяц.

Сумма 4 500 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 30 лет в графике накапливается 21 811 500 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

73 087,73₽

Проценты за весь срок

21 811 500,02₽

Всего выплат

26 311 500,02₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

73 087,73₽

Всего процентов

21 811 500,02₽

Общая сумма выплат

26 311 500,02₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 4 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 73 004,95 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	73 087,73	225,23	72 862,50	4 499 774,77
2	01.12.2026	73 087,73	228,88	72 858,85	4 499 545,89
3	01.01.2027	73 087,73	232,58	72 855,15	4 499 313,31
4	01.02.2027	73 087,73	236,35	72 851,38	4 499 076,96
5	01.03.2027	73 087,73	240,18	72 847,55	4 498 836,78
6	01.04.2027	73 087,73	244,06	72 843,67	4 498 592,72
7	01.05.2027	73 087,73	248,02	72 839,71	4 498 344,70
8	01.06.2027	73 087,73	252,03	72 835,70	4 498 092,67
9	01.07.2027	73 087,73	256,11	72 831,62	4 497 836,56
10	01.08.2027	73 087,73	260,26	72 827,47	4 497 576,30
11	01.09.2027	73 087,73	264,47	72 823,26	4 497 311,83
12	01.10.2027	73 087,73	268,76	72 818,97	4 497 043,07
Итого		26 311 500,02	4 500 000	21 811 500,02

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	877 052,76	874 095,83	2 956,93	4 497 043,07
2	877 052,76	873 467,26	3 585,50	4 493 457,57
3	877 052,76	872 705,10	4 347,66	4 489 109,91
4	877 052,76	871 780,91	5 271,85	4 483 838,06
5	877 052,76	870 660,25	6 392,51	4 477 445,55
6	877 052,76	869 301,40	7 751,36	4 469 694,19
7	877 052,76	867 653,67	9 399,09	4 460 295,10
8	877 052,76	865 655,70	11 397,06	4 448 898,04
9	877 052,76	863 232,99	13 819,77	4 435 078,27
10	877 052,76	860 295,30	16 757,46	4 418 320,81
11	877 052,76	856 733,12	20 319,64	4 398 001,17
12	877 052,76	852 413,72	24 639,04	4 373 362,13
13	877 052,76	847 176,15	29 876,61	4 343 485,52
14	877 052,76	840 825,25	36 227,51	4 307 258,01
15	877 052,76	833 124,28	43 928,48	4 263 329,53
16	877 052,76	823 786,32	53 266,44	4 210 063,09
17	877 052,76	812 463,35	64 589,41	4 145 473,68
18	877 052,76	798 733,45	78 319,31	4 067 154,37
19	877 052,76	782 084,95	94 967,81	3 972 186,56
20	877 052,76	761 897,44	115 155,32	3 857 031,24
21	877 052,76	737 418,65	139 634,11	3 717 397,13
22	877 052,76	707 736,34	169 316,42	3 548 080,71
23	877 052,76	671 744,41	205 308,35	3 342 772,36
24	877 052,76	628 101,59	248 951,17	3 093 821,19
25	877 052,76	575 181,52	301 871,24	2 791 949,95
26	877 052,76	511 012,14	366 040,62	2 425 909,33
27	877 052,76	433 202,14	443 850,62	1 982 058,71
28	877 052,76	338 851,91	538 200,85	1 443 857,86
29	877 052,76	224 445,47	652 607,29	791 250,57
30	876 969,98	85 719,41	791 250,57	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 4 500 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	26 979,77	5 212 720,59	9 712 720,59
8 % годовых	33 019,41	7 386 981,01	11 886 981,01
10 % годовых	39 490,72	9 716 660,68	14 216 660,68
12 % годовых	46 287,57	12 163 514,63	16 663 514,63
15 % годовых	56 899,98	15 984 002,39	20 484 002,39
18 % годовых	67 818,84	19 914 810,80	24 414 810,80
20 % годовых	75 195,84	22 570 517,80	27 070 517,80
22 % годовых	82 619,32	25 242 766,16	29 742 766,16
25 % годовых	93 806,04	29 270 048,64	33 770 048,64

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 5 212 720,59 до 29 270 048,64 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 73 087,73 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 4 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 72 862,50 ₽, а в тело долга уходит 225,23 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 500 000 ₽ на 30 лет?: 73 088 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 26 980 ₽, под 25 % — 93 806 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 4 500 000 ₽ за 30 лет?: 21 811 500 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 26 311 500 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 72 863 ₽ против 225 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 4 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 73 088 ₽ в месяц и проценты 21 811 500 ₽, на 5 лет — 117 800 ₽ в месяц и 2 567 986 ₽ процентов. Разница в платеже 44 712 ₽, в процентах — 19 243 514 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё