Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 500 000 ₽ на 15 лет?

77 145 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 37 974 ₽, под 25 % — 96 099 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 4 500 000 ₽ за 15 лет?

9 386 095 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 13 886 095 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 72 863 ₽ против 4 282 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 4 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 77 145 ₽ в месяц и 9 386 095 ₽ процентов, на 30 лет — 73 088 ₽ в месяц и 21 811 500 ₽ процентов. То есть платёж падает на 4 057 ₽, а процентов набегает на 12 425 405 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 4 500 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 4 500 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 4 500 000 ₽ на 15 лет — 77 145 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 9 386 095 ₽, всего выплат 13 886 095 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 4 500 000 ₽ на 15 лет под 19,43 % годовых — это 77 145 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 180 месяцев банку уйдёт 13 886 095 ₽, из них 9 386 095 ₽ процентов — переплата 208,58 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2041 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 37 974 ₽, под 25 % — 96 099 ₽ в месяц.

Сумма 4 500 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 15 лет в графике накапливается 9 386 095 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

77 144,97₽

Проценты за весь срок

9 386 095,45₽

Всего выплат

13 886 095,45₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

77 144,97₽

Всего процентов

9 386 095,45₽

Общая сумма выплат

13 886 095,45₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 4 500 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 77 145,82 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	77 144,97	4 282,47	72 862,50	4 495 717,53
2	01.12.2026	77 144,97	4 351,81	72 793,16	4 491 365,72
3	01.01.2027	77 144,97	4 422,27	72 722,70	4 486 943,45
4	01.02.2027	77 144,97	4 493,88	72 651,09	4 482 449,57
5	01.03.2027	77 144,97	4 566,64	72 578,33	4 477 882,93
6	01.04.2027	77 144,97	4 640,58	72 504,39	4 473 242,35
7	01.05.2027	77 144,97	4 715,72	72 429,25	4 468 526,63
8	01.06.2027	77 144,97	4 792,08	72 352,89	4 463 734,55
9	01.07.2027	77 144,97	4 869,67	72 275,30	4 458 864,88
10	01.08.2027	77 144,97	4 948,52	72 196,45	4 453 916,36
11	01.09.2027	77 144,97	5 028,64	72 116,33	4 448 887,72
12	01.10.2027	77 144,97	5 110,06	72 034,91	4 443 777,66
Итого		13 886 095,45	4 500 000	9 386 095,45

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	925 739,64	869 517,30	56 222,34	4 443 777,66
2	925 739,64	857 566,02	68 173,62	4 375 604,04
3	925 739,64	843 074,19	82 665,45	4 292 938,59
4	925 739,64	825 501,86	100 237,78	4 192 700,81
5	925 739,64	804 194,09	121 545,55	4 071 155,26
6	925 739,64	778 356,89	147 382,75	3 923 772,51
7	925 739,64	747 027,47	178 712,17	3 745 060,34
8	925 739,64	709 038,23	216 701,41	3 528 358,93
9	925 739,64	662 973,58	262 766,06	3 265 592,87
10	925 739,64	607 116,86	318 622,78	2 946 970,09
11	925 739,64	539 386,56	386 353,08	2 560 617,01
12	925 739,64	457 258,70	468 480,94	2 092 136,07
13	925 739,64	357 672,76	568 066,88	1 524 069,19
14	925 739,64	236 917,62	688 822,02	835 247,17
15	925 740,49	90 493,32	835 247,17	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 4 500 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	37 973,56	2 335 240	6 835 240
8 % годовых	43 004,34	3 240 782,64	7 740 782,64
10 % годовых	48 357,23	4 204 301,38	8 704 301,38
12 % годовых	54 007,56	5 221 362,30	9 721 362,30
15 % годовых	62 981,42	6 836 655,94	11 336 655,94
18 % годовых	72 468,95	8 544 408,11	13 044 408,11
20 % годовых	79 033,34	9 726 004,19	14 226 004,19
22 % годовых	85 759,02	10 936 623,33	15 436 623,33
25 % годовых	96 098,80	12 797 786,44	17 297 786,44

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 2 335 240 до 12 797 786,44 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 77 144,97 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 4 500 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 72 862,50 ₽, а в тело долга уходит 4 282,47 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 500 000 ₽ на 15 лет?: 77 145 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 37 974 ₽, под 25 % — 96 099 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 4 500 000 ₽ за 15 лет?: 9 386 095 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 13 886 095 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 72 863 ₽ против 4 282 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 4 500 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 500 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 77 145 ₽ в месяц и 9 386 095 ₽ процентов, на 30 лет — 73 088 ₽ в месяц и 21 811 500 ₽ процентов. То есть платёж падает на 4 057 ₽, а процентов набегает на 12 425 405 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё