Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 30 лет?

64 967 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 23 982 ₽, под 25 % — 83 383 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 30 лет?

19 388 025 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 23 388 025 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 200 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 64 967 ₽ в месяц и проценты 19 388 025 ₽, на 5 лет — 104 711 ₽ в месяц и 2 282 654 ₽ процентов. Разница в платеже 39 744 ₽, в процентах — 17 105 371 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 4 000 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 4 000 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 19 388 025 ₽, всего выплат 23 388 025 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 4 000 000 ₽ на 30 лет под 19,43 % годовых — это 64 967 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 360 месяцев банку уйдёт 23 388 025 ₽, из них 19 388 025 ₽ процентов — переплата 484,7 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2056 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 23 982 ₽, под 25 % — 83 383 ₽ в месяц.

Сумма 4 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 30 лет в графике накапливается 19 388 025 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

64 966,87₽

Проценты за весь срок

19 388 025,06₽

Всего выплат

23 388 025,06₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

64 966,87₽

Всего процентов

19 388 025,06₽

Общая сумма выплат

23 388 025,06₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 4 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 64 918,73 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	64 966,87	200,20	64 766,67	3 999 799,80
2	01.12.2026	64 966,87	203,44	64 763,43	3 999 596,36
3	01.01.2027	64 966,87	206,74	64 760,13	3 999 389,62
4	01.02.2027	64 966,87	210,09	64 756,78	3 999 179,53
5	01.03.2027	64 966,87	213,49	64 753,38	3 998 966,04
6	01.04.2027	64 966,87	216,94	64 749,93	3 998 749,10
7	01.05.2027	64 966,87	220,46	64 746,41	3 998 528,64
8	01.06.2027	64 966,87	224,03	64 742,84	3 998 304,61
9	01.07.2027	64 966,87	227,65	64 739,22	3 998 076,96
10	01.08.2027	64 966,87	231,34	64 735,53	3 997 845,62
11	01.09.2027	64 966,87	235,09	64 731,78	3 997 610,53
12	01.10.2027	64 966,87	238,89	64 727,98	3 997 371,64
Итого		23 388 025,06	4 000 000	19 388 025,06

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	779 602,44	776 974,08	2 628,36	3 997 371,64
2	779 602,44	776 415,36	3 187,08	3 994 184,56
3	779 602,44	775 737,88	3 864,56	3 990 320
4	779 602,44	774 916,38	4 686,06	3 985 633,94
5	779 602,44	773 920,25	5 682,19	3 979 951,75
6	779 602,44	772 712,38	6 890,06	3 973 061,69
7	779 602,44	771 247,75	8 354,69	3 964 707
8	779 602,44	769 471,77	10 130,67	3 954 576,33
9	779 602,44	767 318,28	12 284,16	3 942 292,17
10	779 602,44	764 707	14 895,44	3 927 396,73
11	779 602,44	761 540,65	18 061,79	3 909 334,94
12	779 602,44	757 701,23	21 901,21	3 887 433,73
13	779 602,44	753 045,62	26 556,82	3 860 876,91
14	779 602,44	747 400,41	32 202,03	3 828 674,88
15	779 602,44	740 555,15	39 047,29	3 789 627,59
16	779 602,44	732 254,78	47 347,66	3 742 279,93
17	779 602,44	722 190	57 412,44	3 684 867,49
18	779 602,44	709 985,72	69 616,72	3 615 250,77
19	779 602,44	695 187,15	84 415,29	3 530 835,48
20	779 602,44	677 242,81	102 359,63	3 428 475,85
21	779 602,44	655 484,02	124 118,42	3 304 357,43
22	779 602,44	629 099,91	150 502,53	3 153 854,90
23	779 602,44	597 107,28	182 495,16	2 971 359,74
24	779 602,44	558 313,92	221 288,52	2 750 071,22
25	779 602,44	511 274,18	268 328,26	2 481 742,96
26	779 602,44	454 235,06	325 367,38	2 156 375,58
27	779 602,44	385 071,06	394 531,38	1 761 844,20
28	779 602,44	301 204,74	478 397,70	1 283 446,50
29	779 602,44	199 510,77	580 091,67	703 354,83
30	779 554,30	76 199,47	703 354,83	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 4 000 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	23 982,02	4 633 528,23	8 633 528,23
8 % годовых	29 350,58	6 566 213,10	10 566 213,10
10 % годовых	35 102,86	8 637 036,25	12 637 036,25
12 % годовых	41 144,50	10 812 035,25	14 812 035,25
15 % годовых	50 577,76	14 208 003,93	18 208 003,93
18 % годовых	60 283,41	17 702 097,84	21 702 097,84
20 % годовых	66 840,75	20 062 621,27	24 062 621,27
22 % годовых	73 439,39	22 438 231,84	26 438 231,84
25 % годовых	83 383,15	26 017 591,10	30 017 591,10

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 4 633 528,23 до 26 017 591,10 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 64 966,87 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 4 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 64 766,67 ₽, а в тело долга уходит 200,20 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 30 лет?: 64 967 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 23 982 ₽, под 25 % — 83 383 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 30 лет?: 19 388 025 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 23 388 025 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 200 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 64 967 ₽ в месяц и проценты 19 388 025 ₽, на 5 лет — 104 711 ₽ в месяц и 2 282 654 ₽ процентов. Разница в платеже 39 744 ₽, в процентах — 17 105 371 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё