Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 10 лет?

75 797 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 44 408 ₽, под 25 % — 90 997 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 10 лет?

5 095 597 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 9 095 597 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 11 030 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 75 797 ₽ в месяц и 5 095 597 ₽ процентов, на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц и 19 388 025 ₽ процентов. То есть платёж падает на 10 830 ₽, а процентов набегает на 14 292 428 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 4 000 000 ₽ на 10 лет

Ипотека 4 000 000 ₽ на 10 лет

Платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 10 лет — 75 797 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 5 095 597 ₽, всего выплат 9 095 597 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 4 000 000 ₽ на 10 лет под 19,43 % годовых — 75 797 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 9 095 597 ₽: проценты добавят к сумме кредита 5 095 597 ₽, то есть 127,39 % сверху. Платежей будет 120, последний — в октябре 2036 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 44 408 ₽ в месяц и 1 328 984 ₽ процентов за срок, под 25 % — 90 997 ₽ и 6 919 662 ₽.

4 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

75 796,64₽

Проценты за весь срок

5 095 596,71₽

Всего выплат

9 095 596,71₽

Последний платёж

01.10.2036

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

75 796,64₽

Всего процентов

5 095 596,71₽

Общая сумма выплат

9 095 596,71₽

Последний платёж

01.10.2036

Сумма кредита 4 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 120 месяцев, последний — 75 796,55 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	75 796,64	11 029,97	64 766,67	3 988 970,03
2	01.12.2026	75 796,64	11 208,57	64 588,07	3 977 761,46
3	01.01.2027	75 796,64	11 390,05	64 406,59	3 966 371,41
4	01.02.2027	75 796,64	11 574,48	64 222,16	3 954 796,93
5	01.03.2027	75 796,64	11 761,89	64 034,75	3 943 035,04
6	01.04.2027	75 796,64	11 952,33	63 844,31	3 931 082,71
7	01.05.2027	75 796,64	12 145,86	63 650,78	3 918 936,85
8	01.06.2027	75 796,64	12 342,52	63 454,12	3 906 594,33
9	01.07.2027	75 796,64	12 542,37	63 254,27	3 894 051,96
10	01.08.2027	75 796,64	12 745,45	63 051,19	3 881 306,51
11	01.09.2027	75 796,64	12 951,82	62 844,82	3 868 354,69
12	01.10.2027	75 796,64	13 161,53	62 635,11	3 855 193,16
Итого		9 095 596,71	4 000 000	5 095 596,71

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	909 559,68	764 752,84	144 806,84	3 855 193,16
2	909 559,68	733 970,97	175 588,71	3 679 604,45
3	909 559,68	696 645,71	212 913,97	3 466 690,48
4	909 559,68	651 386,16	258 173,52	3 208 516,96
5	909 559,68	596 505,68	313 054	2 895 462,96
6	909 559,68	529 959,15	379 600,53	2 515 862,43
7	909 559,68	449 266,71	460 292,97	2 055 569,46
8	909 559,68	351 421,29	558 138,39	1 497 431,07
9	909 559,68	232 776,67	676 783,01	820 648,06
10	909 559,59	88 911,53	820 648,06	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 4 000 000 ₽ на 10 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	44 408,20	1 328 984,13	5 328 984,13
8 % годовых	48 531,04	1 823 724,28	5 823 724,28
10 % годовых	52 860,29	2 343 235,85	6 343 235,85
12 % годовых	57 388,38	2 886 605,39	6 886 605,39
15 % годовых	64 533,98	3 744 078,42	7 744 078,42
18 % годовых	72 074,08	4 648 889,51	8 648 889,51
20 % годовых	77 302,27	5 276 272,01	9 276 272,01
22 % годовых	82 678,75	5 921 450,35	9 921 450,35
25 % годовых	90 997,18	6 919 661,69	10 919 661,69

Каждая строка — отдельный график на 120 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 328 984,13 до 6 919 661,69 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 75 796,64 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 4 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 64 766,67 ₽, а в тело долга уходит 11 029,97 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 10 лет?: 75 797 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 44 408 ₽, под 25 % — 90 997 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 10 лет?: 5 095 597 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 9 095 597 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 11 030 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 75 797 ₽ в месяц и 5 095 597 ₽ процентов, на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц и 19 388 025 ₽ процентов. То есть платёж падает на 10 830 ₽, а процентов набегает на 14 292 428 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё