Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 5 лет?

104 711 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 77 331 ₽, под 25 % — 117 405 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 5 лет?

2 282 654 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 6 282 654 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 39 944 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 104 711 ₽ в месяц и 2 282 654 ₽ процентов, на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц и 19 388 025 ₽ процентов. То есть платёж падает на 39 744 ₽, а процентов набегает на 17 105 371 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 4 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 4 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 5 лет — 104 711 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 2 282 654 ₽, всего выплат 6 282 654 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 4 000 000 ₽ на 5 лет под 19,43 % годовых — 104 711 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 6 282 654 ₽: проценты добавят к сумме кредита 2 282 654 ₽, то есть 57,07 % сверху. Платежей будет 60, последний — в октябре 2031 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 77 331 ₽ в месяц и 639 872 ₽ процентов за срок, под 25 % — 117 405 ₽ и 3 044 318 ₽.

4 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

104 710,91₽

Проценты за весь срок

2 282 654,45₽

Всего выплат

6 282 654,45₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

104 710,91₽

Всего процентов

2 282 654,45₽

Общая сумма выплат

6 282 654,45₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 4 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 104 710,76 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	104 710,91	39 944,24	64 766,67	3 960 055,76
2	01.12.2026	104 710,91	40 591,01	64 119,90	3 919 464,75
3	01.01.2027	104 710,91	41 248,24	63 462,67	3 878 216,51
4	01.02.2027	104 710,91	41 916,12	62 794,79	3 836 300,39
5	01.03.2027	104 710,91	42 594,81	62 116,10	3 793 705,58
6	01.04.2027	104 710,91	43 284,49	61 426,42	3 750 421,09
7	01.05.2027	104 710,91	43 985,34	60 725,57	3 706 435,75
8	01.06.2027	104 710,91	44 697,54	60 013,37	3 661 738,21
9	01.07.2027	104 710,91	45 421,27	59 289,64	3 616 316,94
10	01.08.2027	104 710,91	46 156,71	58 554,20	3 570 160,23
11	01.09.2027	104 710,91	46 904,07	57 806,84	3 523 256,16
12	01.10.2027	104 710,91	47 663,52	57 047,39	3 475 592,64
Итого		6 282 654,45	4 000 000	2 282 654,45

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	1 256 530,92	732 123,56	524 407,36	3 475 592,64
2	1 256 530,92	620 649,20	635 881,72	2 839 710,92
3	1 256 530,92	485 478,55	771 052,37	2 068 658,55
4	1 256 530,92	321 574,38	934 956,54	1 133 702,01
5	1 256 530,77	122 828,76	1 133 702,01	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 4 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	77 331,21	639 872,33	4 639 872,33
8 % годовых	81 105,58	866 334,61	4 866 334,61
10 % годовых	84 988,18	1 099 290,73	5 099 290,73
12 % годовых	88 977,79	1 338 667,47	5 338 667,47
15 % годовых	95 159,72	1 709 583,26	5 709 583,26
18 % годовых	101 573,71	2 094 422,54	6 094 422,54
20 % годовых	105 975,53	2 358 532,33	6 358 532,33
22 % годовых	110 475,65	2 628 538,73	6 628 538,73
25 % годовых	117 405,29	3 044 317,83	7 044 317,83

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 639 872,33 до 3 044 317,83 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 104 710,91 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 4 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 64 766,67 ₽, а в тело долга уходит 39 944,24 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 5 лет?: 104 711 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 77 331 ₽, под 25 % — 117 405 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 5 лет?: 2 282 654 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 6 282 654 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 39 944 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 104 711 ₽ в месяц и 2 282 654 ₽ процентов, на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц и 19 388 025 ₽ процентов. То есть платёж падает на 39 744 ₽, а процентов набегает на 17 105 371 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё