Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 15 лет?

68 573 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 33 754 ₽, под 25 % — 85 421 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 15 лет?

8 343 193 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 12 343 193 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 3 807 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 68 573 ₽ в месяц и 8 343 193 ₽ процентов, на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц и 19 388 025 ₽ процентов. То есть платёж падает на 3 606 ₽, а процентов набегает на 11 044 832 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 4 000 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 4 000 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 15 лет — 68 573 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 8 343 193 ₽, всего выплат 12 343 193 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 4 000 000 ₽ на 15 лет под 19,43 % годовых — это 68 573 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 180 месяцев банку уйдёт 12 343 193 ₽, из них 8 343 193 ₽ процентов — переплата 208,58 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2041 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 33 754 ₽, под 25 % — 85 421 ₽ в месяц.

Сумма 4 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 15 лет в графике накапливается 8 343 193 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

68 573,31₽

Проценты за весь срок

8 343 192,71₽

Всего выплат

12 343 192,71₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

68 573,31₽

Всего процентов

8 343 192,71₽

Общая сумма выплат

12 343 192,71₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 4 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 68 570,22 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	68 573,31	3 806,64	64 766,67	3 996 193,36
2	01.12.2026	68 573,31	3 868,28	64 705,03	3 992 325,08
3	01.01.2027	68 573,31	3 930,91	64 642,40	3 988 394,17
4	01.02.2027	68 573,31	3 994,56	64 578,75	3 984 399,61
5	01.03.2027	68 573,31	4 059,24	64 514,07	3 980 340,37
6	01.04.2027	68 573,31	4 124,97	64 448,34	3 976 215,40
7	01.05.2027	68 573,31	4 191,76	64 381,55	3 972 023,64
8	01.06.2027	68 573,31	4 259,63	64 313,68	3 967 764,01
9	01.07.2027	68 573,31	4 328,60	64 244,71	3 963 435,41
10	01.08.2027	68 573,31	4 398,68	64 174,63	3 959 036,73
11	01.09.2027	68 573,31	4 469,91	64 103,40	3 954 566,82
12	01.10.2027	68 573,31	4 542,28	64 031,03	3 950 024,54
Итого		12 343 192,71	4 000 000	8 343 192,71

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	822 879,72	772 904,26	49 975,46	3 950 024,54
2	822 879,72	762 280,87	60 598,85	3 889 425,69
3	822 879,72	749 399,26	73 480,46	3 815 945,23
4	822 879,72	733 779,35	89 100,37	3 726 844,86
5	822 879,72	714 839,13	108 040,59	3 618 804,27
6	822 879,72	691 872,72	131 007	3 487 797,27
7	822 879,72	664 024,30	158 855,42	3 328 941,85
8	822 879,72	630 256,07	192 623,65	3 136 318,20
9	822 879,72	589 309,67	233 570,05	2 902 748,15
10	822 879,72	539 659,19	283 220,53	2 619 527,62
11	822 879,72	479 454,44	343 425,28	2 276 102,34
12	822 879,72	406 451,82	416 427,90	1 859 674,44
13	822 879,72	317 930,90	504 948,82	1 354 725,62
14	822 879,72	210 592,90	612 286,82	742 438,80
15	822 876,63	80 437,83	742 438,80	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 4 000 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	33 754,27	2 075 769,61	6 075 769,61
8 % годовых	38 226,08	2 880 695,65	6 880 695,65
10 % годовых	42 984,20	3 737 157,97	7 737 157,97
12 % годовых	48 006,72	4 641 211,11	8 641 211,11
15 % годовых	55 983,48	6 077 029,88	10 077 029,88
18 % годовых	64 416,84	7 595 032,57	11 595 032,57
20 % годовых	70 251,86	8 645 335	12 645 335
22 % годовых	76 230,24	9 721 443,77	13 721 443,77
25 % годовых	85 421,16	11 375 802,46	15 375 802,46

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 2 075 769,61 до 11 375 802,46 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 68 573,31 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 4 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 64 766,67 ₽, а в тело долга уходит 3 806,64 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 4 000 000 ₽ на 15 лет?: 68 573 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 33 754 ₽, под 25 % — 85 421 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 4 000 000 ₽ за 15 лет?: 8 343 193 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 12 343 193 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 64 767 ₽ против 3 807 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 4 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 4 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 68 573 ₽ в месяц и 8 343 193 ₽ процентов, на 30 лет — 64 967 ₽ в месяц и 19 388 025 ₽ процентов. То есть платёж падает на 3 606 ₽, а процентов набегает на 11 044 832 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё