Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 20 лет?

82 710 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 35 822 ₽, под 25 % — 104 911 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 20 лет?

14 850 348 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 19 850 348 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 1 751 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 82 710 ₽ в месяц и 14 850 348 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 1 501 ₽, а процентов набегает на 9 384 819 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 5 000 000 ₽ на 20 лет

Ипотека 5 000 000 ₽ на 20 лет

Платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 20 лет — 82 710 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 14 850 348 ₽, всего выплат 19 850 348 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 5 000 000 ₽ на 20 лет под 19,43 % годовых — это 82 710 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 240 месяцев банку уйдёт 19 850 348 ₽, из них 14 850 348 ₽ процентов — переплата 297,01 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2046 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 35 822 ₽, под 25 % — 104 911 ₽ в месяц.

Сумма 5 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 20 лет в графике накапливается 14 850 348 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

82 709,82₽

Проценты за весь срок

14 850 348,41₽

Всего выплат

19 850 348,41₽

Последний платёж

01.10.2046

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

82 709,82₽

Всего процентов

14 850 348,41₽

Общая сумма выплат

19 850 348,41₽

Последний платёж

01.10.2046

Сумма кредита 5 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 240 месяцев, последний — 82 701,43 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	82 709,82	1 751,49	80 958,33	4 998 248,51
2	01.12.2026	82 709,82	1 779,85	80 929,97	4 996 468,66
3	01.01.2027	82 709,82	1 808,66	80 901,16	4 994 660
4	01.02.2027	82 709,82	1 837,95	80 871,87	4 992 822,05
5	01.03.2027	82 709,82	1 867,71	80 842,11	4 990 954,34
6	01.04.2027	82 709,82	1 897,95	80 811,87	4 989 056,39
7	01.05.2027	82 709,82	1 928,68	80 781,14	4 987 127,71
8	01.06.2027	82 709,82	1 959,91	80 749,91	4 985 167,80
9	01.07.2027	82 709,82	1 991,64	80 718,18	4 983 176,16
10	01.08.2027	82 709,82	2 023,89	80 685,93	4 981 152,27
11	01.09.2027	82 709,82	2 056,66	80 653,16	4 979 095,61
12	01.10.2027	82 709,82	2 089,96	80 619,86	4 977 005,65
Итого		19 850 348,41	5 000 000	14 850 348,41

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	992 517,84	969 523,49	22 994,35	4 977 005,65
2	992 517,84	964 635,52	27 882,32	4 949 123,33
3	992 517,84	958 708,52	33 809,32	4 915 314,01
4	992 517,84	951 521,59	40 996,25	4 874 317,76
5	992 517,84	942 806,95	49 710,89	4 824 606,87
6	992 517,84	932 239,80	60 278,04	4 764 328,83
7	992 517,84	919 426,37	73 091,47	4 691 237,36
8	992 517,84	903 889,17	88 628,67	4 602 608,69
9	992 517,84	885 049,20	107 468,64	4 495 140,05
10	992 517,84	862 204,36	130 313,48	4 364 826,57
11	992 517,84	834 503,36	158 014,48	4 206 812,09
12	992 517,84	800 913,90	191 603,94	4 015 208,15
13	992 517,84	760 184,26	232 333,58	3 782 874,57
14	992 517,84	710 796,64	281 721,20	3 501 153,37
15	992 517,84	650 910,61	341 607,23	3 159 546,14
16	992 517,84	578 294,43	414 223,41	2 745 322,73
17	992 517,84	490 242,12	502 275,72	2 243 047,01
18	992 517,84	383 472,36	609 045,48	1 634 001,53
19	992 517,84	254 006,33	738 511,51	895 490,02
20	992 509,45	97 019,43	895 490,02	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 5 000 000 ₽ на 20 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	35 821,55	3 597 173,39	8 597 173,39
8 % годовых	41 822	5 037 282,20	10 037 282,20
10 % годовых	48 251,08	6 580 261,20	11 580 261,20
12 % годовых	55 054,31	8 213 031,04	13 213 031,04
15 % годовых	65 839,48	10 801 474,47	15 801 474,47
18 % годовых	77 165,58	13 519 730,45	18 519 730,45
20 % годовых	84 941,23	15 385 898,58	20 385 898,58
22 % годовых	92 853	17 284 708,39	22 284 708,39
25 % годовых	104 910,81	20 178 609,40	25 178 609,40

Каждая строка — отдельный график на 240 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 3 597 173,39 до 20 178 609,40 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 82 709,82 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 5 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 20 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 80 958,33 ₽, а в тело долга уходит 1 751,49 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 5 000 000 ₽ на 20 лет?: 82 710 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 35 822 ₽, под 25 % — 104 911 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 5 000 000 ₽ за 20 лет?: 14 850 348 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 19 850 348 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 80 958 ₽ против 1 751 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 5 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 5 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 82 710 ₽ в месяц и 14 850 348 ₽ процентов, на 30 лет — 81 209 ₽ в месяц и 24 235 168 ₽ процентов. То есть платёж падает на 1 501 ₽, а процентов набегает на 9 384 819 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё