Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 25 лет?

48 971 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 19 329 ₽, под 25 % — 62 629 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 25 лет?

11 691 188 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,71 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 14 691 188 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 396 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 48 971 ₽ в месяц и 11 691 188 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 245 ₽, а процентов набегает на 2 849 875 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 3 000 000 ₽ на 25 лет

Ипотека 3 000 000 ₽ на 25 лет

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 25 лет — 48 971 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 11 691 188 ₽, всего выплат 14 691 188 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 3 000 000 ₽ на 25 лет под 19,43 % годовых — это 48 971 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 300 месяцев банку уйдёт 14 691 188 ₽, из них 11 691 188 ₽ процентов — переплата 389,71 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2051 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 19 329 ₽, под 25 % — 62 629 ₽ в месяц.

Сумма 3 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 25 лет в графике накапливается 11 691 188 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 389,71 %

48 970,59₽

Проценты за весь срок

11 691 187,59₽

Всего выплат

14 691 187,59₽

Последний платёж

01.10.2051

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 389,71 %

48 970,59₽

Всего процентов

11 691 187,59₽

Общая сумма выплат

14 691 187,59₽

Последний платёж

01.10.2051

Сумма кредита 3 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 300 месяцев, последний — 48 981,18 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	48 970,59	395,59	48 575	2 999 604,41
2	01.12.2026	48 970,59	402	48 568,59	2 999 202,41
3	01.01.2027	48 970,59	408,50	48 562,09	2 998 793,91
4	01.02.2027	48 970,59	415,12	48 555,47	2 998 378,79
5	01.03.2027	48 970,59	421,84	48 548,75	2 997 956,95
6	01.04.2027	48 970,59	428,67	48 541,92	2 997 528,28
7	01.05.2027	48 970,59	435,61	48 534,98	2 997 092,67
8	01.06.2027	48 970,59	442,66	48 527,93	2 996 650,01
9	01.07.2027	48 970,59	449,83	48 520,76	2 996 200,18
10	01.08.2027	48 970,59	457,12	48 513,47	2 995 743,06
11	01.09.2027	48 970,59	464,52	48 506,07	2 995 278,54
12	01.10.2027	48 970,59	472,04	48 498,55	2 994 806,50
Итого		14 691 187,59	3 000 000	11 691 187,59

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	587 647,08	582 453,58	5 193,50	2 994 806,50
2	587 647,08	581 349,60	6 297,48	2 988 509,02
3	587 647,08	580 010,93	7 636,15	2 980 872,87
4	587 647,08	578 387,69	9 259,39	2 971 613,48
5	587 647,08	576 419,40	11 227,68	2 960 385,80
6	587 647,08	574 032,73	13 614,35	2 946 771,45
7	587 647,08	571 138,69	16 508,39	2 930 263,06
8	587 647,08	567 629,45	20 017,63	2 910 245,43
9	587 647,08	563 374,27	24 272,81	2 885 972,62
10	587 647,08	558 214,55	29 432,53	2 856 540,09
11	587 647,08	551 958,01	35 689,07	2 820 851,02
12	587 647,08	544 371,52	43 275,56	2 777 575,46
13	587 647,08	535 172,35	52 474,73	2 725 100,73
14	587 647,08	524 017,68	63 629,40	2 661 471,33
15	587 647,08	510 491,86	77 155,22	2 584 316,11
16	587 647,08	494 090,82	93 556,26	2 490 759,85
17	587 647,08	474 203,35	113 443,73	2 377 316,12
18	587 647,08	450 088,40	137 558,68	2 239 757,44
19	587 647,08	420 847,26	166 799,82	2 072 957,62
20	587 647,08	385 390,29	202 256,79	1 870 700,83
21	587 647,08	342 396,15	245 250,93	1 625 449,90
22	587 647,08	290 262,66	297 384,42	1 328 065,48
23	587 647,08	227 047,05	360 600,03	967 465,45
24	587 647,08	150 393,58	437 253,50	530 211,95
25	587 657,67	57 445,72	530 211,95	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 3 000 000 ₽ на 25 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	19 329,04	2 798 713,29	5 798 713,29
8 % годовых	23 154,49	3 946 344,02	6 946 344,02
10 % годовых	27 261,02	5 178 309,10	8 178 309,10
12 % годовых	31 596,72	6 479 024,63	9 479 024,63
15 % годовых	38 424,92	8 527 471,29	11 527 471,29
18 % годовых	45 522,90	10 656 859,38	13 656 859,38
20 % годовых	50 353,55	12 106 092,06	15 106 092,06
22 % годовых	55 237,27	13 571 185,43	16 571 185,43
25 % годовых	62 628,92	15 788 683,27	18 788 683,27

Каждая строка — отдельный график на 300 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 2 798 713,29 до 15 788 683,27 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 48 970,59 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 3 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 25 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 48 575 ₽, а в тело долга уходит 395,59 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 25 лет?: 48 971 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 300 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 19 329 ₽, под 25 % — 62 629 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 25 лет?: 11 691 188 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 389,71 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 14 691 188 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 396 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 25 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 25 лет при ставке 19,43 % годовых это 48 971 ₽ в месяц и 11 691 188 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 245 ₽, а процентов набегает на 2 849 875 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё