Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 30 лет?

48 725 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 17 987 ₽, под 25 % — 62 537 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 30 лет?

14 541 063 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 17 541 063 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 150 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?

Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 48 725 ₽ в месяц и проценты 14 541 063 ₽, на 5 лет — 78 533 ₽ в месяц и 1 711 991 ₽ процентов. Разница в платеже 29 808 ₽, в процентах — 12 829 072 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 3 000 000 ₽ на 30 лет

Ипотека 3 000 000 ₽ на 30 лет

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 14 541 063 ₽, всего выплат 17 541 063 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 3 000 000 на 30 лет»: 48 725 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 360 равных платежей до октября 2056 года, 17 541 063 ₽ выплат и 14 541 063 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 484,7 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 17 987 ₽ в месяц, под 25 % — 62 537 ₽.

Считается именно кредит 3 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

48 725,15₽

Проценты за весь срок

14 541 062,64₽

Всего выплат

17 541 062,64₽

Последний платёж

01.10.2056

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 484,7 %

48 725,15₽

Всего процентов

14 541 062,64₽

Общая сумма выплат

17 541 062,64₽

Последний платёж

01.10.2056

Сумма кредита 3 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 360 месяцев, последний — 48 733,79 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	48 725,15	150,15	48 575	2 999 849,85
2	01.12.2026	48 725,15	152,58	48 572,57	2 999 697,27
3	01.01.2027	48 725,15	155,05	48 570,10	2 999 542,22
4	01.02.2027	48 725,15	157,56	48 567,59	2 999 384,66
5	01.03.2027	48 725,15	160,11	48 565,04	2 999 224,55
6	01.04.2027	48 725,15	162,71	48 562,44	2 999 061,84
7	01.05.2027	48 725,15	165,34	48 559,81	2 998 896,50
8	01.06.2027	48 725,15	168,02	48 557,13	2 998 728,48
9	01.07.2027	48 725,15	170,74	48 554,41	2 998 557,74
10	01.08.2027	48 725,15	173,50	48 551,65	2 998 384,24
11	01.09.2027	48 725,15	176,31	48 548,84	2 998 207,93
12	01.10.2027	48 725,15	179,17	48 545,98	2 998 028,76
Итого		17 541 062,64	3 000 000	14 541 062,64

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	584 701,80	582 730,56	1 971,24	2 998 028,76
2	584 701,80	582 311,53	2 390,27	2 995 638,49
3	584 701,80	581 803,42	2 898,38	2 992 740,11
4	584 701,80	581 187,32	3 514,48	2 989 225,63
5	584 701,80	580 440,24	4 261,56	2 984 964,07
6	584 701,80	579 534,32	5 167,48	2 979 796,59
7	584 701,80	578 435,87	6 265,93	2 973 530,66
8	584 701,80	577 103,92	7 597,88	2 965 932,78
9	584 701,80	575 488,81	9 212,99	2 956 719,79
10	584 701,80	573 530,38	11 171,42	2 945 548,37
11	584 701,80	571 155,66	13 546,14	2 932 002,23
12	584 701,80	568 276,13	16 425,67	2 915 576,56
13	584 701,80	564 784,49	19 917,31	2 895 659,25
14	584 701,80	560 550,63	24 151,17	2 871 508,08
15	584 701,80	555 416,76	29 285,04	2 842 223,04
16	584 701,80	549 191,58	35 510,22	2 806 712,82
17	584 701,80	541 643,10	43 058,70	2 763 654,12
18	584 701,80	532 490,04	52 211,76	2 711 442,36
19	584 701,80	521 391,27	63 310,53	2 648 131,83
20	584 701,80	507 933,22	76 768,58	2 571 363,25
21	584 701,80	491 614,36	93 087,44	2 478 275,81
22	584 701,80	471 826,58	112 875,22	2 365 400,59
23	584 701,80	447 832,48	136 869,32	2 228 531,27
24	584 701,80	418 737,90	165 963,90	2 062 567,37
25	584 701,80	383 458,61	201 243,19	1 861 324,18
26	584 701,80	340 679,91	244 021,89	1 617 302,29
27	584 701,80	288 807,70	295 894,10	1 321 408,19
28	584 701,80	225 908,87	358 792,93	962 615,26
29	584 701,80	149 639,52	435 062,28	527 552,98
30	584 710,44	57 157,46	527 552,98	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 3 000 000 ₽ на 30 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	17 986,52	3 475 143,04	6 475 143,04
8 % годовых	22 012,94	4 924 654,06	7 924 654,06
10 % годовых	26 327,15	6 477 767,45	9 477 767,45
12 % годовых	30 858,38	8 109 010,40	11 109 010,40
15 % годовых	37 933,32	10 655 998,03	13 655 998,03
18 % годовых	45 212,56	13 276 541,17	16 276 541,17
20 % годовых	50 130,56	15 047 013,40	18 047 013,40
22 % годовых	55 079,54	16 828 759,12	19 828 759,12
25 % годовых	62 537,36	19 513 368,30	22 513 368,30

Каждая строка — отдельный график на 360 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 3 475 143,04 до 19 513 368,30 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 48 725,15 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 3 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 30 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 48 575 ₽, а в тело долга уходит 150,15 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 30 лет?: 48 725 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 360 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 17 987 ₽, под 25 % — 62 537 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 30 лет?: 14 541 063 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 484,7 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 17 541 063 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 150 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 5 лет вместо 30 лет?: Платёж вырастет, а переплата резко упадёт. На 30 лет при ставке 19,43 % годовых платёж 48 725 ₽ в месяц и проценты 14 541 063 ₽, на 5 лет — 78 533 ₽ в месяц и 1 711 991 ₽ процентов. Разница в платеже 29 808 ₽, в процентах — 12 829 072 ₽ в пользу короткого срока. Тот же эффект даёт досрочное погашение с сокращением срока.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё