Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 20 лет?

49 626 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 21 493 ₽, под 25 % — 62 946 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 20 лет?

8 910 213 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 11 910 213 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 1 051 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 49 626 ₽ в месяц и 8 910 213 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 901 ₽, а процентов набегает на 5 630 850 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 3 000 000 ₽ на 20 лет

Ипотека 3 000 000 ₽ на 20 лет

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 20 лет — 49 626 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 8 910 213 ₽, всего выплат 11 910 213 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 3 000 000 ₽ на 20 лет под 19,43 % годовых — 49 626 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 11 910 213 ₽: проценты добавят к сумме кредита 8 910 213 ₽, то есть 297,01 % сверху. Платежей будет 240, последний — в октябре 2046 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 21 493 ₽ в месяц и 2 158 304 ₽ процентов за срок, под 25 % — 62 946 ₽ и 12 107 142 ₽.

3 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

49 625,89₽

Проценты за весь срок

8 910 212,68₽

Всего выплат

11 910 212,68₽

Последний платёж

01.10.2046

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 297,01 %

49 625,89₽

Всего процентов

8 910 212,68₽

Общая сумма выплат

11 910 212,68₽

Последний платёж

01.10.2046

Сумма кредита 3 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 240 месяцев, последний — 49 624,97 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	49 625,89	1 050,89	48 575	2 998 949,11
2	01.12.2026	49 625,89	1 067,91	48 557,98	2 997 881,20
3	01.01.2027	49 625,89	1 085,20	48 540,69	2 996 796
4	01.02.2027	49 625,89	1 102,77	48 523,12	2 995 693,23
5	01.03.2027	49 625,89	1 120,62	48 505,27	2 994 572,61
6	01.04.2027	49 625,89	1 138,77	48 487,12	2 993 433,84
7	01.05.2027	49 625,89	1 157,21	48 468,68	2 992 276,63
8	01.06.2027	49 625,89	1 175,94	48 449,95	2 991 100,69
9	01.07.2027	49 625,89	1 194,98	48 430,91	2 989 905,71
10	01.08.2027	49 625,89	1 214,33	48 411,56	2 988 691,38
11	01.09.2027	49 625,89	1 234	48 391,89	2 987 457,38
12	01.10.2027	49 625,89	1 253,98	48 371,91	2 986 203,40
Итого		11 910 212,68	3 000 000	8 910 212,68

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	595 510,68	581 714,08	13 796,60	2 986 203,40
2	595 510,68	578 781,29	16 729,39	2 969 474,01
3	595 510,68	575 225,11	20 285,57	2 949 188,44
4	595 510,68	570 912,98	24 597,70	2 924 590,74
5	595 510,68	565 684,17	29 826,51	2 894 764,23
6	595 510,68	559 343,90	36 166,78	2 858 597,45
7	595 510,68	551 655,86	43 854,82	2 814 742,63
8	595 510,68	542 333,55	53 177,13	2 761 565,50
9	595 510,68	531 029,57	64 481,11	2 697 084,39
10	595 510,68	517 322,71	78 187,97	2 618 896,42
11	595 510,68	500 702,14	94 808,54	2 524 087,88
12	595 510,68	480 548,48	114 962,20	2 409 125,68
13	595 510,68	456 110,73	139 399,95	2 269 725,73
14	595 510,68	426 478,18	169 032,50	2 100 693,23
15	595 510,68	390 546,62	204 964,06	1 895 729,17
16	595 510,68	346 976,98	248 533,70	1 647 195,47
17	595 510,68	294 145,68	301 365	1 345 830,47
18	595 510,68	230 083,90	365 426,78	980 403,69
19	595 510,68	152 404,38	443 106,30	537 297,39
20	595 509,76	58 212,37	537 297,39	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 3 000 000 ₽ на 20 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	21 492,93	2 158 304,05	5 158 304,05
8 % годовых	25 093,20	3 022 369,21	6 022 369,21
10 % годовых	28 950,65	3 948 155,59	6 948 155,59
12 % годовых	33 032,58	4 927 823,32	7 927 823,32
15 % годовых	39 503,69	6 480 881,99	9 480 881,99
18 % годовых	46 299,35	8 111 834,03	11 111 834,03
20 % годовых	50 964,74	9 231 531,97	12 231 531,97
22 % годовых	55 711,80	10 370 823,73	13 370 823,73
25 % годовых	62 946,49	12 107 142,01	15 107 142,01

Каждая строка — отдельный график на 240 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 2 158 304,05 до 12 107 142,01 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 49 625,89 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 3 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 20 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 48 575 ₽, а в тело долга уходит 1 050,89 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 20 лет?: 49 626 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 240 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 21 493 ₽, под 25 % — 62 946 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 20 лет?: 8 910 213 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 297,01 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 11 910 213 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 1 051 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 20 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 20 лет при ставке 19,43 % годовых это 49 626 ₽ в месяц и 8 910 213 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 901 ₽, а процентов набегает на 5 630 850 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё