Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 15 лет?

51 430 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 25 316 ₽, под 25 % — 64 066 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 15 лет?

6 257 396 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 9 257 396 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 2 855 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 51 430 ₽ в месяц и 6 257 396 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 2 705 ₽, а процентов набегает на 8 283 666 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 3 000 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 3 000 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 15 лет — 51 430 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 6 257 396 ₽, всего выплат 9 257 396 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ответ на «ипотека 3 000 000 на 15 лет»: 51 430 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Это 180 равных платежей до октября 2041 года, 9 257 396 ₽ выплат и 6 257 396 ₽ процентов сверх суммы кредита — переплата 208,58 %.

Ставка 19,43 % здесь — не предложение банка, а среднерыночное значение полной стоимости кредита, которое Банк России считает по договорам прошедшего квартала (категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме», IV квартал 2026 года). В полную стоимость входят страховки и комиссии, а не только проценты, и кредиты по государственным программам в неё не попадают. Со ставкой своего договора платёж будет другим: под 6 % это 25 316 ₽ в месяц, под 25 % — 64 066 ₽.

Считается именно кредит 3 000 000 ₽: стоимость жилья была больше на первоначальный взнос, и в расчёте её нет. Расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет и платежи вносятся точно по графику; на практике график сокращают досрочными платежами, а иногда меняют рефинансированием. Налоговый вычет здесь не учитывается — его считают отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

51 429,98₽

Проценты за весь срок

6 257 396,42₽

Всего выплат

9 257 396,42₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

51 429,98₽

Всего процентов

6 257 396,42₽

Общая сумма выплат

9 257 396,42₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 3 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 51 430 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	51 429,98	2 854,98	48 575	2 997 145,02
2	01.12.2026	51 429,98	2 901,21	48 528,77	2 994 243,81
3	01.01.2027	51 429,98	2 948,18	48 481,80	2 991 295,63
4	01.02.2027	51 429,98	2 995,92	48 434,06	2 988 299,71
5	01.03.2027	51 429,98	3 044,43	48 385,55	2 985 255,28
6	01.04.2027	51 429,98	3 093,72	48 336,26	2 982 161,56
7	01.05.2027	51 429,98	3 143,81	48 286,17	2 979 017,75
8	01.06.2027	51 429,98	3 194,72	48 235,26	2 975 823,03
9	01.07.2027	51 429,98	3 246,45	48 183,53	2 972 576,58
10	01.08.2027	51 429,98	3 299,01	48 130,97	2 969 277,57
11	01.09.2027	51 429,98	3 352,43	48 077,55	2 965 925,14
12	01.10.2027	51 429,98	3 406,71	48 023,27	2 962 518,43
Итого		9 257 396,42	3 000 000	6 257 396,42

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	617 159,76	579 678,19	37 481,57	2 962 518,43
2	617 159,76	571 710,66	45 449,10	2 917 069,33
3	617 159,76	562 049,46	55 110,30	2 861 959,03
4	617 159,76	550 334,55	66 825,21	2 795 133,82
5	617 159,76	536 129,39	81 030,37	2 714 103,45
6	617 159,76	518 904,60	98 255,16	2 615 848,29
7	617 159,76	498 018,27	119 141,49	2 496 706,80
8	617 159,76	472 692,14	144 467,62	2 352 239,18
9	617 159,76	441 982,35	175 177,41	2 177 061,77
10	617 159,76	404 744,53	212 415,23	1 964 646,54
11	617 159,76	359 591,01	257 568,75	1 707 077,79
12	617 159,76	304 839,08	312 320,68	1 394 757,11
13	617 159,76	238 448,43	378 711,33	1 016 045,78
14	617 159,76	157 944,97	459 214,79	556 830,99
15	617 159,78	60 328,79	556 830,99	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 3 000 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	25 315,70	1 556 827,51	4 556 827,51
8 % годовых	28 669,56	2 160 521,61	5 160 521,61
10 % годовых	32 238,15	2 802 868,58	5 802 868,58
12 % годовых	36 005,04	3 480 908,04	6 480 908,04
15 % годовых	41 987,61	4 557 772,27	7 557 772,27
18 % годовых	48 312,63	5 696 274,15	8 696 274,15
20 % годовых	52 688,90	6 483 996,56	9 483 996,56
22 % годовых	57 172,68	7 291 082,71	10 291 082,71
25 % годовых	64 065,87	8 531 852,39	11 531 852,39

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 556 827,51 до 8 531 852,39 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 51 429,98 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 3 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 48 575 ₽, а в тело долга уходит 2 854,98 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 15 лет?: 51 430 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 25 316 ₽, под 25 % — 64 066 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 15 лет?: 6 257 396 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 9 257 396 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 2 855 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 51 430 ₽ в месяц и 6 257 396 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 2 705 ₽, а процентов набегает на 8 283 666 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё