Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 5 лет?

78 533 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 57 998 ₽, под 25 % — 88 054 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 5 лет?

1 711 991 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 4 711 991 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 29 958 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 78 533 ₽ в месяц и 1 711 991 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 29 808 ₽, а процентов набегает на 12 829 072 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 3 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 3 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 5 лет — 78 533 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 1 711 991 ₽, всего выплат 4 711 991 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 3 000 000 ₽ на 5 лет под 19,43 % годовых — это 78 533 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 60 месяцев банку уйдёт 4 711 991 ₽, из них 1 711 991 ₽ процентов — переплата 57,07 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2031 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 57 998 ₽, под 25 % — 88 054 ₽ в месяц.

Сумма 3 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 5 лет в графике накапливается 1 711 991 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

78 533,18₽

Проценты за весь срок

1 711 990,87₽

Всего выплат

4 711 990,87₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

78 533,18₽

Всего процентов

1 711 990,87₽

Общая сумма выплат

4 711 990,87₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 3 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 78 533,25 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	78 533,18	29 958,18	48 575	2 970 041,82
2	01.12.2026	78 533,18	30 443,25	48 089,93	2 939 598,57
3	01.01.2027	78 533,18	30 936,18	47 597	2 908 662,39
4	01.02.2027	78 533,18	31 437,09	47 096,09	2 877 225,30
5	01.03.2027	78 533,18	31 946,11	46 587,07	2 845 279,19
6	01.04.2027	78 533,18	32 463,37	46 069,81	2 812 815,82
7	01.05.2027	78 533,18	32 989	45 544,18	2 779 826,82
8	01.06.2027	78 533,18	33 523,15	45 010,03	2 746 303,67
9	01.07.2027	78 533,18	34 065,95	44 467,23	2 712 237,72
10	01.08.2027	78 533,18	34 617,53	43 915,65	2 677 620,19
11	01.09.2027	78 533,18	35 178,05	43 355,13	2 642 442,14
12	01.10.2027	78 533,18	35 747,64	42 785,54	2 606 694,50
Итого		4 711 990,87	3 000 000	1 711 990,87

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	942 398,16	549 092,66	393 305,50	2 606 694,50
2	942 398,16	465 486,91	476 911,25	2 129 783,25
3	942 398,16	364 108,92	578 289,24	1 551 494,01
4	942 398,16	241 180,79	701 217,37	850 276,64
5	942 398,23	92 121,59	850 276,64	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 3 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	57 998,40	479 904,30	3 479 904,30
8 % годовых	60 829,18	649 751,02	3 649 751,02
10 % годовых	63 741,13	824 468,17	3 824 468,17
12 % годовых	66 733,34	1 004 000,64	4 004 000,64
15 % годовых	71 369,79	1 282 187,44	4 282 187,44
18 % годовых	76 180,28	1 570 817,03	4 570 817,03
20 % годовых	79 481,65	1 768 899,14	4 768 899,14
22 % годовых	82 856,74	1 971 403,90	4 971 403,90
25 % годовых	88 053,97	2 283 238,16	5 283 238,16

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 479 904,30 до 2 283 238,16 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 78 533,18 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 3 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 48 575 ₽, а в тело долга уходит 29 958,18 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 5 лет?: 78 533 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 57 998 ₽, под 25 % — 88 054 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 5 лет?: 1 711 991 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 4 711 991 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 29 958 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 78 533 ₽ в месяц и 1 711 991 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 29 808 ₽, а процентов набегает на 12 829 072 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё