Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 10 лет?

56 847 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 33 306 ₽, под 25 % — 68 248 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 10 лет?

3 821 698 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 6 821 698 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 8 272 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 56 847 ₽ в месяц и 3 821 698 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 8 122 ₽, а процентов набегает на 10 719 365 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 3 000 000 ₽ на 10 лет

Ипотека 3 000 000 ₽ на 10 лет

Платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 10 лет — 56 847 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 3 821 698 ₽, всего выплат 6 821 698 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 3 000 000 ₽ на 10 лет под 19,43 % годовых — это 56 847 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 120 месяцев банку уйдёт 6 821 698 ₽, из них 3 821 698 ₽ процентов — переплата 127,39 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2036 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 33 306 ₽, под 25 % — 68 248 ₽ в месяц.

Сумма 3 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 10 лет в графике накапливается 3 821 698 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

56 847,48₽

Проценты за весь срок

3 821 697,65₽

Всего выплат

6 821 697,65₽

Последний платёж

01.10.2036

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 127,39 %

56 847,48₽

Всего процентов

3 821 697,65₽

Общая сумма выплат

6 821 697,65₽

Последний платёж

01.10.2036

Сумма кредита 3 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 120 месяцев, последний — 56 847,53 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	56 847,48	8 272,48	48 575	2 991 727,52
2	01.12.2026	56 847,48	8 406,43	48 441,05	2 983 321,09
3	01.01.2027	56 847,48	8 542,54	48 304,94	2 974 778,55
4	01.02.2027	56 847,48	8 680,86	48 166,62	2 966 097,69
5	01.03.2027	56 847,48	8 821,41	48 026,07	2 957 276,28
6	01.04.2027	56 847,48	8 964,25	47 883,23	2 948 312,03
7	01.05.2027	56 847,48	9 109,39	47 738,09	2 939 202,64
8	01.06.2027	56 847,48	9 256,89	47 590,59	2 929 945,75
9	01.07.2027	56 847,48	9 406,78	47 440,70	2 920 538,97
10	01.08.2027	56 847,48	9 559,09	47 288,39	2 910 979,88
11	01.09.2027	56 847,48	9 713,86	47 133,62	2 901 266,02
12	01.10.2027	56 847,48	9 871,15	46 976,33	2 891 394,87
Итого		6 821 697,65	3 000 000	3 821 697,65

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	682 169,76	573 564,63	108 605,13	2 891 394,87
2	682 169,76	550 478,22	131 691,54	2 759 703,33
3	682 169,76	522 484,31	159 685,45	2 600 017,88
4	682 169,76	488 539,60	193 630,16	2 406 387,72
5	682 169,76	447 379,28	234 790,48	2 171 597,24
6	682 169,76	397 469,39	284 700,37	1 886 896,87
7	682 169,76	336 950,04	345 219,72	1 541 677,15
8	682 169,76	263 565,99	418 603,77	1 123 073,38
9	682 169,76	174 582,53	507 587,23	615 486,15
10	682 169,81	66 683,66	615 486,15	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 3 000 000 ₽ на 10 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	33 306,15	996 738,12	3 996 738,12
8 % годовых	36 398,28	1 367 793,26	4 367 793,26
10 % годовых	39 645,22	1 757 426,70	4 757 426,70
12 % годовых	43 041,28	2 164 954,65	5 164 954,65
15 % годовых	48 400,49	2 808 057,99	5 808 057,99
18 % годовых	54 055,56	3 486 667,22	6 486 667,22
20 % годовых	57 976,70	3 957 204,80	6 957 204,80
22 % годовых	62 009,06	4 441 088,68	7 441 088,68
25 % годовых	68 247,89	5 189 744,26	8 189 744,26

Каждая строка — отдельный график на 120 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 996 738,12 до 5 189 744,26 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 56 847,48 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 3 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 10 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 48 575 ₽, а в тело долга уходит 8 272,48 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 3 000 000 ₽ на 10 лет?: 56 847 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 120 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 33 306 ₽, под 25 % — 68 248 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 3 000 000 ₽ за 10 лет?: 3 821 698 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 127,39 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 6 821 698 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 48 575 ₽ против 8 272 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 3 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 3 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 10 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 10 лет при ставке 19,43 % годовых это 56 847 ₽ в месяц и 3 821 698 ₽ процентов, на 30 лет — 48 725 ₽ в месяц и 14 541 063 ₽ процентов. То есть платёж падает на 8 122 ₽, а процентов набегает на 10 719 365 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё