Какой ежемесячный платёж по ипотеке 9 000 000 ₽ на 5 лет?

235 600 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 173 995 ₽, под 25 % — 264 162 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 9 000 000 ₽ за 5 лет?

5 135 973 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 14 135 973 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 145 725 ₽ против 89 875 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 9 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 9 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 235 600 ₽ в месяц и 5 135 973 ₽ процентов, на 30 лет — 146 175 ₽ в месяц и 43 623 191 ₽ процентов. То есть платёж падает на 89 424 ₽, а процентов набегает на 38 487 218 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 9 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 9 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 9 000 000 ₽ на 5 лет — 235 600 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 5 135 973 ₽, всего выплат 14 135 973 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 9 000 000 ₽ на 5 лет под 19,43 % годовых — 235 600 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 14 135 973 ₽: проценты добавят к сумме кредита 5 135 973 ₽, то есть 57,07 % сверху. Платежей будет 60, последний — в октябре 2031 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 173 995 ₽ в месяц и 1 439 713 ₽ процентов за срок, под 25 % — 264 162 ₽ и 6 849 715 ₽.

9 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

235 599,54₽

Проценты за весь срок

5 135 972,72₽

Всего выплат

14 135 972,72₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

235 599,54₽

Всего процентов

5 135 972,72₽

Общая сумма выплат

14 135 972,72₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 9 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 235 599,86 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	235 599,54	89 874,54	145 725	8 910 125,46
2	01.12.2026	235 599,54	91 329,76	144 269,78	8 818 795,70
3	01.01.2027	235 599,54	92 808,54	142 791	8 725 987,16
4	01.02.2027	235 599,54	94 311,26	141 288,28	8 631 675,90
5	01.03.2027	235 599,54	95 838,32	139 761,22	8 535 837,58
6	01.04.2027	235 599,54	97 390,10	138 209,44	8 438 447,48
7	01.05.2027	235 599,54	98 967,01	136 632,53	8 339 480,47
8	01.06.2027	235 599,54	100 569,45	135 030,09	8 238 911,02
9	01.07.2027	235 599,54	102 197,84	133 401,70	8 136 713,18
10	01.08.2027	235 599,54	103 852,59	131 746,95	8 032 860,59
11	01.09.2027	235 599,54	105 534,14	130 065,40	7 927 326,45
12	01.10.2027	235 599,54	107 242,91	128 356,63	7 820 083,54
Итого		14 135 972,72	9 000 000	5 135 972,72

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	2 827 194,48	1 647 278,02	1 179 916,46	7 820 083,54
2	2 827 194,48	1 396 460,75	1 430 733,73	6 389 349,81
3	2 827 194,48	1 092 326,77	1 734 867,71	4 654 482,10
4	2 827 194,48	723 542,40	2 103 652,08	2 550 830,02
5	2 827 194,80	276 364,78	2 550 830,02	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 9 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	173 995,21	1 439 712,86	10 439 712,86
8 % годовых	182 487,55	1 949 252,91	10 949 252,91
10 % годовых	191 223,40	2 473 404,16	11 473 404,16
12 % годовых	200 200,03	3 012 001,78	12 012 001,78
15 % годовых	214 109,37	3 846 562,27	12 846 562,27
18 % годовых	228 540,85	4 712 450,67	13 712 450,67
20 % годовых	238 444,95	5 306 697,35	14 306 697,35
22 % годовых	248 570,21	5 914 212,42	14 914 212,42
25 % годовых	264 161,91	6 849 714,64	15 849 714,64

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 1 439 712,86 до 6 849 714,64 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 235 599,54 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 9 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 145 725 ₽, а в тело долга уходит 89 874,54 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 9 000 000 ₽ на 5 лет?: 235 600 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 173 995 ₽, под 25 % — 264 162 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 9 000 000 ₽ за 5 лет?: 5 135 973 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 14 135 973 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 145 725 ₽ против 89 875 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 9 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 9 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 235 600 ₽ в месяц и 5 135 973 ₽ процентов, на 30 лет — 146 175 ₽ в месяц и 43 623 191 ₽ процентов. То есть платёж падает на 89 424 ₽, а процентов набегает на 38 487 218 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё