Какой ежемесячный платёж по ипотеке 9 000 000 ₽ на 15 лет?

154 290 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 75 947 ₽, под 25 % — 192 198 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 9 000 000 ₽ за 15 лет?

18 772 190 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 27 772 190 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 145 725 ₽ против 8 565 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 9 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 9 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 154 290 ₽ в месяц и 18 772 190 ₽ процентов, на 30 лет — 146 175 ₽ в месяц и 43 623 191 ₽ процентов. То есть платёж падает на 8 114 ₽, а процентов набегает на 24 851 001 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 9 000 000 ₽ на 15 лет

Ипотека 9 000 000 ₽ на 15 лет

Платёж по ипотеке 9 000 000 ₽ на 15 лет — 154 290 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 18 772 190 ₽, всего выплат 27 772 190 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Ипотека 9 000 000 ₽ на 15 лет под 19,43 % годовых — это 154 290 ₽ в месяц: аннуитетный платёж, одинаковый весь срок. За 180 месяцев банку уйдёт 27 772 190 ₽, из них 18 772 190 ₽ процентов — переплата 208,58 % от суммы кредита. Последний платёж по графику — в октябре 2041 года.

Число 19,43 % взято не с потолка и не из рекламы банка: это среднерыночное значение полной стоимости кредита за IV квартал 2026 года по данным Банка России, категория «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме». В такой показатель входят страховки и комиссии, а льготные программы с субсидированной ставкой — нет. Диапазон таблицы ниже показывает цену вопроса: под 6 % платёж 75 947 ₽, под 25 % — 192 198 ₽ в месяц.

Сумма 9 000 000 ₽ — то, что вы берёте в банке, а не цена квартиры: первоначальный взнос остался за пределами расчёта. Ставки в таблице ниже — условие задачи, а не прогноз рынка: сайт ставок не предсказывает. За 15 лет в графике накапливается 18 772 190 ₽ процентов, и почти всё это — плата за длину срока, поэтому досрочное погашение в первые годы даёт самую большую экономию. Вычет за жильё и проценты считается отдельно.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

154 289,94₽

Проценты за весь срок

18 772 190₽

Всего выплат

27 772 190₽

Последний платёж

01.10.2041

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 208,58 %

154 289,94₽

Всего процентов

18 772 190₽

Общая сумма выплат

27 772 190₽

Последний платёж

01.10.2041

Сумма кредита 9 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 180 месяцев, последний — 154 290,74 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	154 289,94	8 564,94	145 725	8 991 435,06
2	01.12.2026	154 289,94	8 703,62	145 586,32	8 982 731,44
3	01.01.2027	154 289,94	8 844,55	145 445,39	8 973 886,89
4	01.02.2027	154 289,94	8 987,75	145 302,19	8 964 899,14
5	01.03.2027	154 289,94	9 133,28	145 156,66	8 955 765,86
6	01.04.2027	154 289,94	9 281,16	145 008,78	8 946 484,70
7	01.05.2027	154 289,94	9 431,44	144 858,50	8 937 053,26
8	01.06.2027	154 289,94	9 584,15	144 705,79	8 927 469,11
9	01.07.2027	154 289,94	9 739,34	144 550,60	8 917 729,77
10	01.08.2027	154 289,94	9 897,03	144 392,91	8 907 832,74
11	01.09.2027	154 289,94	10 057,28	144 232,66	8 897 775,46
12	01.10.2027	154 289,94	10 220,13	144 069,81	8 887 555,33
Итого		27 772 190	9 000 000	18 772 190

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	1 851 479,28	1 739 034,61	112 444,67	8 887 555,33
2	1 851 479,28	1 715 132	136 347,28	8 751 208,05
3	1 851 479,28	1 686 148,39	165 330,89	8 585 877,16
4	1 851 479,28	1 651 003,67	200 475,61	8 385 401,55
5	1 851 479,28	1 608 388,15	243 091,13	8 142 310,42
6	1 851 479,28	1 556 713,78	294 765,50	7 847 544,92
7	1 851 479,28	1 494 054,85	357 424,43	7 490 120,49
8	1 851 479,28	1 418 076,42	433 402,86	7 056 717,63
9	1 851 479,28	1 325 947,09	525 532,19	6 531 185,44
10	1 851 479,28	1 214 233,66	637 245,62	5 893 939,82
11	1 851 479,28	1 078 773,05	772 706,23	5 121 233,59
12	1 851 479,28	914 517,33	936 961,95	4 184 271,64
13	1 851 479,28	715 345,41	1 136 133,87	3 048 137,77
14	1 851 479,28	473 835,11	1 377 644,17	1 670 493,60
15	1 851 480,08	180 986,48	1 670 493,60	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 9 000 000 ₽ на 15 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	75 947,11	4 670 481,07	13 670 481,07
8 % годовых	86 008,69	6 481 563,49	15 481 563,49
10 % годовых	96 714,46	8 408 602,98	17 408 602,98
12 % годовых	108 015,13	10 442 721,25	19 442 721,25
15 % годовых	125 962,84	13 673 311,73	22 673 311,73
18 % годовых	144 937,89	17 088 823,06	26 088 823,06
20 % годовых	158 066,69	19 451 999,11	28 451 999,11
22 % годовых	171 518,04	21 873 247,62	30 873 247,62
25 % годовых	192 197,60	25 595 573,85	34 595 573,85

Каждая строка — отдельный график на 180 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 4 670 481,07 до 25 595 573,85 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 154 289,94 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 9 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 15 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 145 725 ₽, а в тело долга уходит 8 564,94 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 9 000 000 ₽ на 15 лет?: 154 290 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 180 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 75 947 ₽, под 25 % — 192 198 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 9 000 000 ₽ за 15 лет?: 18 772 190 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 208,58 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 27 772 190 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 145 725 ₽ против 8 565 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 9 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 9 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 15 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 15 лет при ставке 19,43 % годовых это 154 290 ₽ в месяц и 18 772 190 ₽ процентов, на 30 лет — 146 175 ₽ в месяц и 43 623 191 ₽ процентов. То есть платёж падает на 8 114 ₽, а процентов набегает на 24 851 001 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё