Какой ежемесячный платёж по ипотеке 15 000 000 ₽ на 5 лет?

392 666 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 289 992 ₽, под 25 % — 440 270 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.

Какая переплата выйдет по ипотеке 15 000 000 ₽ за 5 лет?

8 559 954 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 23 559 954 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 242 875 ₽ против 149 791 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.

Сумма 15 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?

Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 15 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.

Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?

Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 392 666 ₽ в месяц и 8 559 954 ₽ процентов, на 30 лет — 243 626 ₽ в месяц и 72 705 316 ₽ процентов. То есть платёж падает на 149 040 ₽, а процентов набегает на 64 145 361 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.

Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?

Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Кредит 15 000 000 ₽ на 5 лет

Ипотека 15 000 000 ₽ на 5 лет

Платёж по ипотеке 15 000 000 ₽ на 5 лет — 392 666 ₽ в месяц под 19,43 % годовых. Переплата 8 559 954 ₽, всего выплат 23 559 954 ₽. Таблица по ставкам.

Актуально на 4 сентября 2026

Платёж по кредиту 15 000 000 ₽ на 5 лет под 19,43 % годовых — 392 666 ₽ в месяц. Всего по графику выйдет 23 559 954 ₽: проценты добавят к сумме кредита 8 559 954 ₽, то есть 57,07 % сверху. Платежей будет 60, последний — в октябре 2031 года.

Откуда 19,43 %: так Банк России оценил рынок по договорам прошедшего квартала — это среднерыночное значение полной стоимости кредита категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года, вместе со страховками и комиссиями. Прогнозом это не является, и ставку договора вы подставите свою. Разброс большой: под 6 % годовых платёж 289 992 ₽ в месяц и 2 399 521 ₽ процентов за срок, под 25 % — 440 270 ₽ и 11 416 191 ₽.

15 000 000 ₽ в адресе — это сумма кредита, а не цена жилья: первоначальный взнос из неё уже вычтен, и квартира стоит ровно на его величину дороже. Ставки в таблице ниже — условия задачи, а не прогноз: сайт ставок не предсказывает и банки не сравнивает. Переплату сильно уменьшают досрочные платежи, а налоговый вычет за жильё и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

392 665,91₽

Проценты за весь срок

8 559 954,17₽

Всего выплат

23 559 954,17₽

Последний платёж

01.10.2031

Стоимость и взносСумма кредита

Сумма кредита, ₽

Стоимость жилья за вычетом первоначального взноса

Ставка, % годовых

Подставлено 19,43 % — среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» на IV квартал 2026 года. ЦБ считает его по договорам прошедшего квартала, и в него входят страховки и комиссии, а не только ставка. Это ориентир, а не предложение банка: льготные программы в него не входят. Введите ставку своего договора.

Срок кредита

летмесяцев

АннуитетныйДифференцированный

Дата выдачи

Платежи — в это же число каждого следующего месяца

Среднемесячный доход семьи, ₽

Необязательно: нужен только для доли платежа в доходе. Нагрузку по всем кредитам сразу считает калькулятор ПДН.

Ежемесячный платёжПереплата 57,07 %

392 665,91₽

Всего процентов

8 559 954,17₽

Общая сумма выплат

23 559 954,17₽

Последний платёж

01.10.2031

Сумма кредита 15 000 000 ₽. Платёж одинаковый все 60 месяцев, последний — 392 665,48 ₽: он добирает копейки округления.

График платежей

№	Дата	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	01.11.2026	392 665,91	149 790,91	242 875	14 850 209,09
2	01.12.2026	392 665,91	152 216,27	240 449,64	14 697 992,82
3	01.01.2027	392 665,91	154 680,91	237 985	14 543 311,91
4	01.02.2027	392 665,91	157 185,45	235 480,46	14 386 126,46
5	01.03.2027	392 665,91	159 730,55	232 935,36	14 226 395,91
6	01.04.2027	392 665,91	162 316,85	230 349,06	14 064 079,06
7	01.05.2027	392 665,91	164 945,03	227 720,88	13 899 134,03
8	01.06.2027	392 665,91	167 615,76	225 050,15	13 731 518,27
9	01.07.2027	392 665,91	170 329,74	222 336,17	13 561 188,53
10	01.08.2027	392 665,91	173 087,67	219 578,24	13 388 100,86
11	01.09.2027	392 665,91	175 890,24	216 775,67	13 212 210,62
12	01.10.2027	392 665,91	178 738,20	213 927,71	13 033 472,42
Итого		23 559 954,17	15 000 000	8 559 954,17

По годам

Видно, куда уходит платёж: в первые годы почти всё съедают проценты, тело долга тает медленно — поэтому досрочные платежи в начале срока дают самую большую экономию.

Год	Выплачено	Проценты	Основной долг	Остаток
1	4 711 990,92	2 745 463,34	1 966 527,58	13 033 472,42
2	4 711 990,92	2 327 434,57	2 384 556,35	10 648 916,07
3	4 711 990,92	1 820 544,55	2 891 446,37	7 757 469,70
4	4 711 990,92	1 205 903,89	3 506 087,03	4 251 382,67
5	4 711 990,49	460 607,82	4 251 382,67	0

По ставкам

Платёж и переплата по кредиту 15 000 000 ₽ на 5 лет

Ставка	Платёж в месяц	Переплата за срок	Всего выплат
6 % годовых	289 992,02	2 399 521,41	17 399 521,41
8 % годовых	304 145,91	3 248 754,93	18 248 754,93
10 % годовых	318 705,67	4 122 340,25	19 122 340,25
12 % годовых	333 666,72	5 020 002,79	20 020 002,79
15 % годовых	356 848,95	6 410 937,11	21 410 937,11
18 % годовых	380 901,41	7 854 084,75	22 854 084,75
20 % годовых	397 408,26	8 844 495,14	23 844 495,14
22 % годовых	414 283,68	9 857 020,96	24 857 020,96
25 % годовых	440 269,85	11 416 190,96	26 416 190,96

Каждая строка — отдельный график на 60 месяцев с аннуитетным платежом: проценты начисляются на остаток долга, а платёж одинаков весь срок. Выделена строка 20 % — она ближе всего к ориентиру 19,43 %, по которому посчитаны числа наверху; точного совпадения в таблице нет, потому что ставки в ней — круглые значения из сетки запросов. Разница между верхней и нижней строкой показывает, что в ипотеке решает ставка: сумма кредита одна и та же, а процентов набегает от 2 399 521,41 до 11 416 190,96 ₽. Это условия задачи, а не предложения банков: сайт ставок не прогнозирует и банки не сравнивает.

Про ставку

Откуда взялись 19,43 % и чего расчёт не обещает

Главное число страницы посчитано по ставке 19,43 % годовых. Это не предложение банка и не прогноз: Банк России публикует среднерыночное значение полной стоимости кредита по категории «С залогом жилого помещения в многоквартирном доме» — на IV квартал 2026 года оно и составляет 19,43 %. Считается такое значение по договорам прошедшего квартала, и в него входят не только проценты, но и страховки с комиссиями, без которых кредит не выдадут. Кредиты по государственным программам с субсидированной ставкой в среднерыночные значения не попадают, поэтому ориентир описывает рыночную ипотеку без льгот. Как устроен сам показатель и какой у него законный потолок, разобрано в калькуляторе полной стоимости кредита.

В расчёте это значение подставлено в поле ставки, то есть платёж 392 665,91 ₽ ближе к реальной нагрузке со страховками, чем расчёт по голой ставке из рекламы. Ставку своего договора введите в калькулятор выше — там же можно перейти в режим «Стоимость и взнос», если считать нужно от цены квартиры: 15 000 000 ₽ в адресе страницы — это сумма кредита, первоначальный взнос в неё не входит.

Чего здесь нет: расчёт предполагает, что ставка не изменится все 5 лет, платежи вносятся точно по графику и досрочных погашений нет. В первом платеже процентов 242 875 ₽, а в тело долга уходит 149 790,91 ₽ — поэтому любой досрочный платёж в начале срока экономит больше всего. Сколько именно, считает калькулятор досрочного погашения, а выгоду от смены банка — калькулятор рефинансирования. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Одобрят ли такой платёж — вопрос не к расчёту: банк смотрит на долговую нагрузку по всем кредитам сразу, и её показывает калькулятор ПДН. А стоит ли вообще брать кредит вместо съёмной квартиры, сравнивает калькулятор «аренда или ипотека».

FAQ

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по ипотеке 15 000 000 ₽ на 5 лет?: 392 666 ₽ в месяц под 19,43 % годовых при аннуитетном графике: платёж одинаков все 60 месяцев. Ставка взята не с потолка — это среднерыночное значение полной стоимости кредита Банка России за IV квартал 2026 года, ориентир рынка, а не предложение банка. Под 6 % годовых платёж был бы 289 992 ₽, под 25 % — 440 270 ₽: подставьте ставку своего договора в калькулятор.
Какая переплата выйдет по ипотеке 15 000 000 ₽ за 5 лет?: 8 559 954 ₽ процентов при ставке 19,43 % годовых — это 57,07 % от суммы кредита; всего по графику будет выплачено 23 559 954 ₽. Переплата так велика не из-за ставки самой по себе, а из-за срока: проценты каждый месяц начисляются на остаток долга, и в первом платеже их 242 875 ₽ против 149 791 ₽, уходящих в тело долга. Любой досрочный платёж в начале срока сокращает именно эту часть.
Сумма 15 000 000 ₽ — это стоимость квартиры или сумма кредита?: Сумма кредита. Первоначальный взнос в неё не входит: жильё стоит на его величину дороже, и в банке вы берёте ровно 15 000 000 ₽. Если считать от цены квартиры, вычтите взнос — остаток и будет суммой кредита. В калькуляторе есть оба режима: можно задать сумму кредита сразу, а можно ввести стоимость жилья и взнос, и тогда он покажет взнос ещё и в процентах от стоимости, как на него смотрит банк.
Что изменится, если взять ипотеку на 30 лет вместо 5 лет?: Платёж снизится немного, а переплата вырастет сильно. На 5 лет при ставке 19,43 % годовых это 392 666 ₽ в месяц и 8 559 954 ₽ процентов, на 30 лет — 243 626 ₽ в месяц и 72 705 316 ₽ процентов. То есть платёж падает на 149 040 ₽, а процентов набегает на 64 145 361 ₽ больше. Длинный срок берут ради одобрения по доходу, а гасят такой кредит досрочно.
Учтены ли в расчёте льготная ипотека и налоговый вычет?: Нет. Условия семейной, ИТ, дальневосточной и других программ с субсидированной ставкой на сайте не хранятся и в расчёт не подставляются: ставка — всегда ваш ввод, поэтому для льготной ипотеки поставьте ставку из своего договора. Кредиты по государственным программам не попадают и в среднерыночные значения полной стоимости кредита Банка России, так что ориентир 19,43 % описывает рыночную ипотеку без субсидий. Налоговый вычет за покупку жилья и за уплаченные проценты считается отдельно и в эти суммы не входит.

Рядом

Другие суммы и сроки

Нужного значения нет в списке? Введите своё в ипотечный калькулятор — там же формулы, таблицы и выгрузка расчёта.

Ещё