Класс 68
ОКВЭД 68 — операции с недвижимым имуществом
Класс ОКВЭД 68 «операции с недвижимым имуществом»: расшифровка и все 37 кодов ветки — 4 группы и 12 подгрупп, налоговые режимы.
Расшифровка
Код ОКВЭД 68
Класс 68 ОКВЭД2 («операции с недвижимым имуществом») относится к разделу L и содержит 37 кодов вместе с собой. Для регистрации годится любой код ветки от четырёх знаков; для статистики и подтверждения основного вида деятельности в СФР важно, чтобы указанный код совпадал с тем, чем вы фактически заняты.
Полное название класса в классификаторе: «Операции с недвижимым имуществом». Раздел L — деятельность по операциям с недвижимым имуществом.
Ветка
Все коды внутри 68
Для заявления в налоговую годится код от четырёх знаков — это группы и всё, что ниже. Пяти- и шестизначные коды описывают деятельность точнее, и их тоже можно указывать: ограничений по длине сверху нет.
| Код | Уровень | Наименование | Ограничения режимов |
|---|---|---|---|
| 68.1 | Подкласс | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества | — |
| 68.10 | Группа | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества | — |
| 68.10.1 | Подгруппа | Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества | — |
| 68.10.11 | Вид | Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества | — |
| 68.10.12 | Вид | Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества | — |
| 68.10.2 | Подгруппа | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества | — |
| 68.10.21 | Вид | Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества | — |
| 68.10.22 | Вид | Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений | — |
| 68.10.23 | Вид | Покупка и продажа земельных участков | — |
| 68.2 | Подкласс | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом | — |
| 68.20 | Группа | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом | — |
| 68.20.1 | Подгруппа | Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом | — |
| 68.20.2 | Подгруппа | Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом | — |
| 68.20.21 | Вид | Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества | — |
| 68.20.29 | Вид | Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом | — |
| 68.3 | Подкласс | Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе | — |
| 68.31 | Группа | Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.1 | Подгруппа | Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.11 | Вид | Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.12 | Вид | Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.2 | Подгруппа | Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.21 | Вид | Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.22 | Вид | Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.3 | Подгруппа | Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.31 | Вид | Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.32 | Вид | Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.4 | Подгруппа | Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.41 | Вид | Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.42 | Вид | Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.5 | Подгруппа | Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.51 | Вид | Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.31.52 | Вид | Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе | НПД |
| 68.32 | Группа | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе | — |
| 68.32.1 | Подгруппа | Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе | — |
| 68.32.2 | Подгруппа | Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе | — |
| 68.32.3 | Подгруппа | Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества | — |
Колонка «Ограничения режимов» показывает, по каким режимам НК РФ или Федеральный закон № 422-ФЗ называют деятельность этой строки. Разбор с пунктами закона — ниже.
- Обновлено 3 сентября 2026. Источник: rosstat.gov.ru — — набор открытых данных Росстата «Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД2)», выгрузка от 20260801, с учетом изменения 89/2026 (ОК 029-2014, КДЕС Ред. 2, принят приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст
- Обновлено 3 сентября 2026. Источник: consultant.ru — НК РФ, часть вторая, ст. 181, 346.12 и 346.43 в редакции от 04.08.2026, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026) и https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/ (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ, ч. 2 ст. 4, редакция от 04.08.2026
Значения проверяются вручную по первоисточнику. Перед уплатой налогов сверяйтесь с nalog.gov.ru: региональные законы могут менять ставки и льготы.
Налоговые режимы
Режимы при ОКВЭД 68
Ни один налоговый режим не выбирается по коду ОКВЭД: код нужен для регистрации и статистики, а ограничения глав 26.2 и 26.5 НК РФ и Федерального закона № 422-ФЗ сформулированы через фактическую деятельность. Запись кода, по которому деятельность не ведётся, режим не закрывает; и наоборот — фактическая деятельность закрывает режим, даже если её кода в реестре нет.
Упрощённая система налогообложения
глава 26.2 НК РФ · организации и ИП
Прямого запрета по этому виду деятельности в п. 3 ст. 346.12 НК РФ нет.
Посчитать: Калькулятор УСН «Доходы»Патентная система налогообложения
глава 26.5 НК РФ · только ИП
Перечень видов деятельности для патента устанавливает закон субъекта РФ (п. 2 ст. 346.43 НК РФ), поэтому ответ зависит от региона.
Посчитать: Калькулятор стоимости патента (ПСН)Налог на профессиональный доход (самозанятые)
Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ · физлица и ИП без работников
- Работа по агентскому договору, поручению и комиссиип. 5 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ
НПД нельзя применять к деятельности в интересах другого лица по договору поручения, комиссии или агентскому договору. Решает вид договора: та же работа по договору возмездного оказания услуг под запрет не подпадает — поэтому у риелторов, турагентов и страховых агентов ответ зависит от того, как оформлены отношения с заказчиком.
Коды: 68.31, 68.31.1, 68.31.11, 68.31.12, 68.31.2, 68.31.21, 68.31.22, 68.31.3 и ещё 8
Сравнить режимы на своих цифрах — в калькуляторе сравнения режимов налогообложения. Ограничения, которые от кода ОКВЭД не зависят вовсе, собраны на странице классификатора.
Регистрация
Как указать этот код
| Шаг | Что учесть |
|---|---|
| Выбрать основной код | Основным делают код той деятельности, которая приносит наибольшую выручку. У класса 68 для этого есть 4 групп и более подробные коды ниже — берите тот, который ближе всего описывает работу. |
| Добавить дополнительные | Дополнительных кодов можно указать сколько угодно, платы за них нет. Но набор «на всякий случай» из пятидесяти кодов мешает: тариф взносов на травматизм организациям назначают по самому рискованному из заявленных, если основной вид не подтверждён. |
| Проверить лицензии и уведомления | Часть видов деятельности из раздела L требует лицензии, членства в СРО или уведомления о начале деятельности. Код в реестре сам по себе разрешением не является: наличие кода и право работать — разные вещи. |
| Сверить с налоговым режимом | Ограничения спецрежимов привязаны к фактической деятельности, а не к записи в реестре. Разбор по этой ветке — в блоке выше, со ссылками на пункты НК РФ. |
FAQ
Частые вопросы
- Что означает код ОКВЭД 68?
- 68 — класс действующей редакции ОКВЭД2 (ОК 029-2014), он называется «Операции с недвижимым имуществом» и входит в раздел L. Внутри класса 3 подкласса, 4 группы, 12 подгрупп и 17 видов — всего 37 кодов вместе с самим классом.
- Можно ли указать при регистрации сам код 68?
- Нет. В ЕГРЮЛ и ЕГРИП записывают коды не короче четырёх знаков, а 68 — двузначный класс. Выберите подходящую группу из таблицы выше, например 68.1: она уже годится для заявления. Более подробные пяти- и шестизначные коды указывать тоже можно, и это даже удобнее — не придётся объяснять, чем именно вы занимаетесь.
- Какие налоговые режимы доступны при ОКВЭД 68?
- По этой ветке классификатора есть ограничения, и они разобраны ниже с ссылками на пункты закона: работа по агентскому договору, поручению и комиссии — п. 5 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 422-ФЗ. Учтите главное: запрет привязан не к коду в реестре, а к фактической деятельности, поэтому решает не запись в ЕГРИП, а то, чем вы заняты на самом деле.
- Чем ОКВЭД 68 отличается от соседних кодов?
- Первые две цифры — это класс, то есть отрасль целиком: операции с недвижимым имуществом. Третья цифра выделяет подкласс, четвёртая — группу, пятая и шестая уточняют вид работ. Соседний класс отличается уже первой парой цифр и означает другую отрасль. Если сомневаетесь между двумя кодами, сравните их полные названия в таблице: в ОКВЭД2 в названии обычно прямо сказано, что в группировку не входит.
Семейство
Соседние классы и разделы ОКВЭД
- Раздел A ОКВЭД: сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
- ОКВЭД 21 — производство лекарственных средств и материалов
- ОКВЭД 41 — строительство зданий
- ОКВЭД 63 — деятельность в области информационных технологий
- ОКВЭД 64 — деятельность по предоставлению финансовых услуг
- ОКВЭД 65 — страхование, перестрахование, деятельность негосударственных пенсионных фондов
- ОКВЭД 66 — деятельность вспомогательная в сфере финансовых услуг и страхования
- Раздел L ОКВЭД: деятельность по операциям с недвижимым имуществом
- Раздел M ОКВЭД: деятельность профессиональная, научная и техническая
- ОКВЭД 69 — деятельность в области права и бухгалтерского учета
- ОКВЭД 70 — деятельность головных офисов; консультирование по вопросам управления
- ОКВЭД 71 — деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования
- ОКВЭД 82 — деятельность административно-хозяйственная
- ОКВЭД 99 — деятельность экстерриториальных организаций и органов
Все страницы семейства собраны на родительской странице Коды ОКВЭД — там же общая таблица, источник данных и дата сверки.
Ещё
Похожие инструменты
- калькуляторСравнение налоговых режимов для ИП
- калькуляторКалькулятор УСН «Доходы»
- калькуляторКалькулятор стоимости патента (ПСН)
- калькуляторКалькулятор налога самозанятого
- справочникПотенциальный доход по патенту по регионам
- справочникСтавки УСН по регионам
- калькуляторКалькулятор страховых взносов ИП за себя