конструктор
Договор аренды нежилого помещения
Составьте договор аренды нежилого помещения: объект, площадь, кадастровый номер, плата, депозит. Проверка срока: от 12 месяцев нужна регистрация.
Документ
Договор аренды нежилого помещения № 1
г. ________
«___» ______________ 2026 г.
, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и , действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: ____________________, общей площадью ____ кв. м (далее — Помещение).
1.2. Помещение передаётся для использования в целях: размещение офиса.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________.
1.4. Арендодатель подтверждает, что Помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды устанавливается Сторонами и указывается в акте приёма-передачи Помещения.
2.2. Договор заключён на срок менее одного года и государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
2.3. Если по окончании срока Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
2.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ).
3. Арендная плата и порядок расчётов
3.1. Арендная плата составляет 0,00 ₽ (Ноль рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается.
3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя.
3.3. Коммунальные услуги, электроэнергию и услуги связи Арендатор оплачивает отдельно по счётам ресурсоснабжающих организаций либо возмещает Арендодателю по предъявленным документам.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и не препятствовать Арендатору в пользовании им.
4.2. Арендодатель производит капитальный ремонт Помещения за свой счёт.
4.3. Арендатор обязуется использовать Помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и своевременно вносить арендную плату.
4.4. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы, нести ответственность за их нарушение.
4.5. Сдача Помещения в субаренду, передача прав по договору в залог и внесение их в уставный капитал допускаются только с письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
4.6. Неотделимые улучшения Помещения Арендатор производит только с письменного согласия Арендодателя; стоимость таких улучшений возмещению не подлежит, если Стороны не договорились об ином.
5. Передача и возврат Помещения
5.1. Передача Помещения оформляется актом приёма-передачи, в котором указывается состояние Помещения, показания приборов учёта и перечень передаваемого имущества.
5.2. При прекращении договора Арендатор возвращает Помещение по акту в состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа.
5.3. При несвоевременном возврате Помещения Арендатор вносит арендную плату за всё время просрочки.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.2. Арендатор возмещает ущерб, причинённый Помещению по его вине, в полном объёме.
6.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: стихийными бедствиями, военными действиями, актами органов власти, иными событиями чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана письменно уведомить другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 (двух) месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от договора, письменно уведомив другую Сторону.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 ГК РФ.
8.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если Арендатор более двух раз подряд не внёс арендную плату в установленный срок или существенно ухудшает состояние Помещения.
8.3. Сторона, инициирующая расторжение, письменно уведомляет другую Сторону не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней.
9. Разрешение споров
9.1. Споры и разногласия Стороны решают путём переговоров.
9.2. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — 10 (десять) рабочих дней с даты её получения.
9.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения ответчика в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
10.3. Стороны признают юридическую силу документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и переданных по телекоммуникационным каналам связи, а также документов, направленных с адресов электронной почты, указанных в реквизитах Сторон.
10.4. Сторона обязана письменно уведомить другую Сторону об изменении своих реквизитов в течение 5 (пяти) рабочих дней.
10.5. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель
Арендатор
Арендодатель:
_______________
Арендатор:
_______________
Не заполнено: адрес помещения, размер арендной платы. Объект и цена — существенные условия аренды.
Данные не уходят на сервер: документ собирается в браузере, черновик хранится только на вашем устройстве.
Образец
Текст типового договора аренды
Ниже — полный текст договора из конструктора на срок 11 месяцев: описание помещения, срок, арендная плата и депозит, обязанности сторон, передача и возврат, ответственность. Реквизиты вымышленные.
Договор аренды нежилого помещения № 3
г. Москва
«15» сентября 2026 г.
ООО «Ромашка» в лице генерального директора Иванов Иван Иванович, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ИП Петров Пётр Петрович, действующий на основании листа записи ЕГРИП, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 12, этаж 2, помещения 5–7, общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234 (далее — Помещение).
1.2. Помещение передаётся для использования в целях: размещение офиса.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от 01.03.2024.
1.4. Арендодатель подтверждает, что Помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
2. Срок аренды
2.1. Срок аренды: с 01.10.2026 по 31.08.2027.
2.2. Договор заключён на срок менее одного года и государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
2.3. Если по окончании срока Арендатор продолжает пользоваться Помещением при отсутствии возражений Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
2.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ).
3. Арендная плата и порядок расчётов
3.1. Арендная плата составляет 90 000,00 ₽ (Девяносто тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается.
3.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя.
3.3. Коммунальные услуги, электроэнергию и услуги связи Арендатор оплачивает отдельно по счётам ресурсоснабжающих организаций либо возмещает Арендодателю по предъявленным документам.
3.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
3.5. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере 90 000,00 ₽ в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Платёж возвращается Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней после возврата Помещения за вычетом сумм задолженности и стоимости устранения повреждений.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и не препятствовать Арендатору в пользовании им.
4.2. Арендодатель производит капитальный ремонт Помещения за свой счёт.
4.3. Арендатор обязуется использовать Помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии, производить текущий ремонт и своевременно вносить арендную плату.
4.4. Арендатор обязуется соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы, нести ответственность за их нарушение.
4.5. Сдача Помещения в субаренду, передача прав по договору в залог и внесение их в уставный капитал допускаются только с письменного согласия Арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
4.6. Неотделимые улучшения Помещения Арендатор производит только с письменного согласия Арендодателя; стоимость таких улучшений возмещению не подлежит, если Стороны не договорились об ином.
5. Передача и возврат Помещения
5.1. Передача Помещения оформляется актом приёма-передачи, в котором указывается состояние Помещения, показания приборов учёта и перечень передаваемого имущества.
5.2. При прекращении договора Арендатор возвращает Помещение по акту в состоянии, в котором его получил, с учётом нормального износа.
5.3. При несвоевременном возврате Помещения Арендатор вносит арендную плату за всё время просрочки.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.2. Арендатор возмещает ущерб, причинённый Помещению по его вине, в полном объёме.
6.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: стихийными бедствиями, военными действиями, актами органов власти, иными событиями чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить.
7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана письменно уведомить другую Сторону в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 2 (двух) месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от договора, письменно уведомив другую Сторону.
8. Изменение и расторжение договора
8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 ГК РФ.
8.2. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если Арендатор более двух раз подряд не внёс арендную плату в установленный срок или существенно ухудшает состояние Помещения.
8.3. Сторона, инициирующая расторжение, письменно уведомляет другую Сторону не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней.
9. Разрешение споров
9.1. Споры и разногласия Стороны решают путём переговоров.
9.2. До обращения в суд Сторона направляет другой Стороне письменную претензию. Срок ответа на претензию — 10 (десять) рабочих дней с даты её получения.
9.3. При недостижении согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения ответчика в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
10.3. Стороны признают юридическую силу документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и переданных по телекоммуникационным каналам связи, а также документов, направленных с адресов электронной почты, указанных в реквизитах Сторон.
10.4. Сторона обязана письменно уведомить другую Сторону об изменении своих реквизитов в течение 5 (пяти) рабочих дней.
10.5. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель
ООО «Ромашка»
ИНН 7712345671, КПП 771201001, ОГРН 1027700123450
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 12, оф. 3
Р/с 40702810938000012345
Банк: ПАО Сбербанк, г. Москва
БИК 044525225
К/с 30101810400000000225
тел. +7 495 000-00-00, info@romashka.example
Арендатор
ИП Петров Пётр Петрович
ИНН 771234567859, ОГРНИП 315774600123450
Адрес: 109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 4, кв. 15
Р/с 40802810701300012345
Банк: АО «Альфа-Банк», г. Москва
БИК 044525593
К/с 30101810200000000593
тел. +7 916 000-00-00, petrov@example.com
Арендодатель: ООО «Ромашка»
Иванов И. И.
Арендатор: ИП Петров Пётр Петрович
Петров П. П.
Срок
Почему аренду заключают на 11 месяцев
Договор аренды здания или помещения, заключённый на год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключённым только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Регистрация — это пошлина, подача документов в Росреестр и срок ожидания, поэтому рынок массово использует срок 11 месяцев с автоматическим возобновлением.
Если по окончании срока арендатор продолжает пользоваться помещением и арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК). Такой договор регистрировать не нужно, но каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив за три месяца, если в договоре не указан другой срок. Конструктор считает срок по датам и предупреждает, когда потребуется регистрация.
Объект и плата
Два условия, без которых договора нет
Первое — данные, позволяющие определённо установить имущество: адрес, площадь, этаж, номера помещений и кадастровый номер (ст. 607 ГК). Второе — размер арендной платы: для аренды зданий и помещений это существенное условие, и правило о «цене за аналогичное имущество» здесь не применяется (ст. 654 ГК). Без любого из них договор незаключён, и взыскать плату через суд крайне сложно.
Коммунальные платежи включают в аренду или выносят отдельно. Отдельная оплата честнее при нестабильном потреблении, но требует фиксировать показания счётчиков в акте приёма-передачи. Обеспечительный платёж обычно равен месячной плате: он не засчитывается в счёт аренды автоматически и возвращается после возврата помещения за вычетом подтверждённых претензий.
На практике
Акт, улучшения и досрочное расторжение
Помещение считается переданным с момента подписания акта приёма-передачи — до этого обязанность платить не возникает. В акте фиксируют состояние отделки, перечень оставленной мебели и показания приборов учёта: без этого при возврате начинается спор о том, кто разбил стекло и почему счётчик намотал лишнее.
Неотделимые улучшения — ремонт, перепланировка, встроенное оборудование — арендатор вправе делать только с письменного согласия арендодателя. Без согласия их стоимость не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК), и деньги на ремонт чужого помещения окажутся подарком.
Досрочное расторжение по требованию арендодателя возможно, если арендатор более двух раз подряд не внёс плату, существенно ухудшает имущество или использует его не по назначению (ст. 619 ГК). Обязательный шаг — письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство; без него суд откажет в иске.
FAQ
Частые вопросы
- Почему договоры аренды заключают на 11 месяцев?
- Договор аренды здания или помещения сроком год и более подлежит государственной регистрации и считается заключённым только с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Срок 11 месяцев избавляет от регистрации и пошлины. Конструктор сам предупреждает, когда выбранный срок требует регистрации.
- Какие условия обязательны?
- Два: данные, позволяющие определить помещение (адрес, площадь, кадастровый номер, номера комнат), и размер арендной платы (ст. 607, 654 ГК). Без любого из них договор считается незаключённым, и взыскать плату через суд будет сложно.
- Нужен ли акт приёма-передачи?
- Да. Помещение считается переданным с момента подписания акта; до этого арендатор не обязан платить. В акте фиксируют состояние помещения и показания счётчиков — это защищает обе стороны при возврате.
- Можно ли повышать арендную плату?
- По соглашению сторон — да, но не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное (п. 3 ст. 614 ГК). Одностороннее повышение возможно, только если такое право прямо записано в договоре.
- Зачем нужен обеспечительный платёж?
- Это депозит на случай долга по аренде или порчи имущества. Обычно равен месячной плате и возвращается после возврата помещения за вычетом подтверждённых претензий. В отличие от аванса, он не засчитывается в счёт платы автоматически.
- Облагается ли аренда НДС?
- Если арендодатель — плательщик НДС, то да, налог начисляется на арендную плату. На УСН без НДС в договоре пишут «НДС не облагается». В конструкторе ставка выбирается из справочника, и формулировка подставляется автоматически.